Aktuelle Grundstückspreise in Floh-Seligenthal

Der genaue Grundstückspreis in Floh-Seligenthal (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Floh-Seligenthal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Floh-Seligenthal Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Floh-Seligenthal (Schmalkalden-Meiningen) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Floh-Seligenthal
Durchschnittlicher Angebotspreis Floh-Seligenthal	57.466,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,114 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Floh-Seligenthal	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Floh-Seligenthal	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.168
In Thüringen	207

Mögliche Preise für Grundstücke in Floh-Seligenthal
300 m² Grundstück	8.663,37 €
500 m² Grundstück	14.438,94 €
700 m² Grundstück	20.214,52 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Floh-Seligenthal	34,91 €
Median des Quadratmeterpreises Floh-Seligenthal	28,88 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Floh-Seligenthal	25,99 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	24,55 €
Normale Lage	28,88 €
Gute Lage & Anbindung	34,65 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Floh-Seligenthal	551 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Floh-Seligenthal	2.323,882 m²
Median der Grundstücksfläche in Floh-Seligenthal	1.212 m²
Größte Grundstücksfläche in Floh-Seligenthal	15.363 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Floh-Seligenthal insgesamt	39.506 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Floh-Seligenthal

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Floh-Seligenthal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Floh-Seligenthal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Floh-Seligenthal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Floh-Seligenthal dar. Die zuständige Gemeinde in Floh-Seligenthal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Floh-Seligenthal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 34,91 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Floh-Seligenthal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 137,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Floh-Seligenthal

Die Preise für Grundstücke in Floh-Seligenthal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Floh-Seligenthal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Floh-Seligenthal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Floh-Seligenthal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Floh-Seligenthal erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Floh-Seligenthal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Floh-Seligenthal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Floh-Seligenthal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Floh-Seligenthal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Floh-Seligenthal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Floh-Seligenthal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Floh-Seligenthal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Floh-Seligenthal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Floh-Seligenthal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Floh-Seligenthal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Floh-Seligenthal
Schmalkalden	Schmalkalden-Meiningen	4,545 km	66,78 €	↑ + 91,26 %
Brotterode-Trusetal	Schmalkalden-Meiningen	7,339 km	64,81 €	↑ + 85,62 %
Fambach	Schmalkalden-Meiningen	7,965 km	66,58 €	↑ + 90,69 %
Steinbach-Hallenberg	Schmalkalden-Meiningen	9,784 km	-	→ +- 0,00 %
Breitungen/Werra	Schmalkalden-Meiningen	10,25 km	-	→ +- 0,00 %
Tambach-Dietharz	Gotha	10,297 km	49,67 €	↑ + 42,25 %
Bad Liebenstein	Wartburgkreis	10,612 km	2,28 €	↓ - 93,46 %
Schwallungen	Schmalkalden-Meiningen	11,051 km	55,77 €	↑ + 59,72 %

Kosten beim Grundstückskauf in Floh-Seligenthal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Floh-Seligenthal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Floh-Seligenthal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Floh-Seligenthal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Floh-Seligenthal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Floh-Seligenthal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Floh-Seligenthal?

Der Quadratmeter kostet in Floh-Seligenthal durchschnittlich 34,91 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Floh-Seligenthal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Floh-Seligenthal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Floh-Seligenthal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Floh-Seligenthal und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Floh-Seligenthal in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Floh-Seligenthal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Floh-Seligenthal haben eine durchschnittliche Größe von 2.323,88 m². Der Median beträgt dabei 1.212,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Floh-Seligenthal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Floh-Seligenthal und Umgebung kostet 137,00 € pro m². Es hat eine Größe von 15.363,00 m² und wird insgesamt für 249.000,00 € angeboten.

Ist Floh-Seligenthal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Floh-Seligenthal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Floh-Seligenthal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Floh-Seligenthal?

Der Grundstückspreis der Stadt Floh-Seligenthal ist im letzten Monat durchschnittlich um -22,98 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Floh-Seligenthal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 207 für Thüringen und auf Platz 6168 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Floh-Seligenthal?

Die Vermarktung in Floh-Seligenthal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,11 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.