Aktuelle Grundstückspreise in Schmargendorf

Der genaue Grundstückspreis in Schmargendorf (Berlin) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schmargendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schmargendorf Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schmargendorf , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schmargendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Schmargendorf	2.273.750,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,687 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schmargendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schmargendorf	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	16
In Berlin	5

Mögliche Preise für Grundstücke in Schmargendorf
300 m² Grundstück	748.125,00 €
500 m² Grundstück	1.246.875,00 €
700 m² Grundstück	1.745.625,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schmargendorf	2.344,28 €
Median des Quadratmeterpreises Schmargendorf	2.493,75 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schmargendorf	2.244,38 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	2.119,69 €
Normale Lage	2.493,75 €
Gute Lage & Anbindung	2.992,50 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schmargendorf	800 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schmargendorf	961,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Schmargendorf	800 m²
Größte Grundstücksfläche in Schmargendorf	1.133 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schmargendorf insgesamt	3.847 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schmargendorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schmargendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schmargendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schmargendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schmargendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Schmargendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schmargendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 2.344,28 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schmargendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.912,62 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schmargendorf

Die Preise für Grundstücke in Schmargendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schmargendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schmargendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schmargendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schmargendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schmargendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schmargendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schmargendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schmargendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schmargendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schmargendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schmargendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schmargendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schmargendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schmargendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Angermünde	Uckermark	4,971 km	-
Parsteinsee	Barnim	9,445 km	70,33 €
Althüttendorf	Barnim	10,368 km	150,00 €
Chorin	Barnim	10,581 km	133,98 €
Pinnow	Uckermark	12,302 km	78,55 €
Lunow-Stolzenhagen	Barnim	12,62 km	-
Liepe	Barnim	13,433 km	-
Oderberg	Barnim	14,056 km	-

Kosten beim Grundstückskauf in Schmargendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schmargendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schmargendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schmargendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schmargendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schmargendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schmargendorf?

Der Quadratmeter kostet in Schmargendorf durchschnittlich 2.344,28 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schmargendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schmargendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schmargendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schmargendorf und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 4 Angebote in und rund um Schmargendorf in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schmargendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schmargendorf haben eine durchschnittliche Größe von 961,75 m². Der Median beträgt dabei 800,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schmargendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Schmargendorf und Umgebung kostet 2.912,62 € pro m². Es hat eine Größe von 1.133,00 m² und wird insgesamt für 3.300.000,00 € angeboten.

Ist Schmargendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schmargendorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Schmargendorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 725,64 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schmargendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Schmargendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,33 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schmargendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 5 für Berlin und auf Platz 16 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schmargendorf?

Die Vermarktung in Schmargendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 3,69 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.