Aktuelle Grundstückspreise in Schwarzenbach

Der genaue Grundstückspreis in Schwarzenbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwarzenbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwarzenbach Stand November 2024

Die Grundstückspreise in Schwarzenbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwarzenbach liegt aktuell zwischen 1,36 €/m² und 1,92 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwarzenbach auf bis zu 2,08 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwarzenbach (Neustadt an der Waldnaab). Die angezeigten Daten stammen aus November . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwarzenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwarzenbach	13.608,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,394 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwarzenbach	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwarzenbach	0

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.441
In Bayern	1.747

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwarzenbach
300 m² Grundstück	479,43 €
500 m² Grundstück	799,06 €
700 m² Grundstück	1.118,68 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwarzenbach	1,60 €
Median des Quadratmeterpreises Schwarzenbach	1,60 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwarzenbach	1,44 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1,36 €
Normale Lage	1,60 €
Gute Lage & Anbindung	1,92 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwarzenbach	7.700 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwarzenbach	8.515,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwarzenbach	9.331 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwarzenbach	9.331 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwarzenbach insgesamt	34.062 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schwarzenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwarzenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwarzenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwarzenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Schwarzenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schwarzenbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwarzenbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwarzenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1,60 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwarzenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1,60 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwarzenbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwarzenbach

Die Preise für Grundstücke in Schwarzenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwarzenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwarzenbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schwarzenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwarzenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwarzenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwarzenbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwarzenbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwarzenbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwarzenbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwarzenbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwarzenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwarzenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwarzenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwarzenbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwarzenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwarzenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwarzenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwarzenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Parkstein	Neustadt an der Waldnaab	4,963 km	4,36 €
Pressath	Neustadt an der Waldnaab	6,302 km	41,42 €
Grafenwöhr	Neustadt an der Waldnaab	6,819 km	97,18 €
Mantel	Neustadt an der Waldnaab	8,383 km	168,97 €
Kirchendemenreuth	Neustadt an der Waldnaab	8,826 km	3,53 €
Weiherhammer	Neustadt an der Waldnaab	10,483 km	1,60 €
Trabitz	Neustadt an der Waldnaab	11,277 km	131,90 €
Weiden in der Oberpfalz	-	12,071 km	124,87 €

Grundstückspreisentwicklung in Schwarzenbach Stand November

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwarzenbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwarzenbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwarzenbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwarzenbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwarzenbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwarzenbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwarzenbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schwarzenbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwarzenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwarzenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwarzenbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwarzenbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwarzenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwarzenbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwarzenbach liegt durchschnittlich bei 1,60 € November 2024. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schwarzenbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwarzenbach?

Den Grundstückspreis in Schwarzenbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schwarzenbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwarzenbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 4 Angebote in und rund um Schwarzenbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwarzenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwarzenbach haben eine durchschnittliche Größe von 8.515,50 m². Der Median beträgt dabei 9.331,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwarzenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schwarzenbach und Umgebung kostet 1,60 € pro m². Es hat eine Größe von 9.331,00 m² und wird insgesamt für 14.912,00 € angeboten.

Ist Schwarzenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schwarzenbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schwarzenbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwarzenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwarzenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -98,60 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwarzenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1747 für Bayern und auf Platz 6441 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwarzenbach?

Die Vermarktung in Schwarzenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,39 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.