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Aktuelle Grundstückspreise in Schwarzenbach
Der genaue Grundstückspreis in Schwarzenbach (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Gründstückspreise in Schwarzenbach Stand März 2023
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Schwarzenbach, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Schwarzenbach | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Schwarzenbach | 140.310,31 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,301 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwarzenbach | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwarzenbach | 13 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
| In Deutschland | 4.623 |
| In Bayern | 1.421 | Mögliche Preise für Grundstücke in Schwarzenbach |
| 300 m² Grundstück | 28.646,84 € |
| 500 m² Grundstück | 47.744,74 € |
| 700 m² Grundstück | 66.842,63 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwarzenbach | 114,26 € |
| Median des Quadratmeterpreises Schwarzenbach | 95,49 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Schwarzenbach | 85,94 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
| Einfache Lage | 81,17 € |
| Normale Lage | 95,49 € |
| Gute Lage & Anbindung | 114,59 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
| Kleinste Grundstücksfläche in Schwarzenbach | 539 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwarzenbach | 1.161 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Schwarzenbach | 2.043 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Schwarzenbach | 3.025 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Schwarzenbach insgesamt | 15.093 m² |
Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Schwarzenbach im März 2023
Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Schwarzenbach
Inhaltsverzeichnis
- Aktuelle Grundstückspreise in Schwarzenbach
- Gründstückspreise in Schwarzenbach
- Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Schwarzenbach
- Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwarzenbach
- Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
- Grundstückspreise in der Nähe von Schwarzenbach
- Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Schwarzenbach
- Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwarzenbach
- FAQ zu Grundstückspreisen in Schwarzenbach
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Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Schwarzenbach
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwarzenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwarzenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwarzenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Schwarzenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwarzenbach akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwarzenbach
Die Preise für Grundstücke in Schwarzenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwarzenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwarzenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Schwarzenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwarzenbach erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwarzenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwarzenbach oft positiv beeinflussen.
Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwarzenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwarzenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwarzenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwarzenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwarzenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Schwarzenbach
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwarzenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Schwarzenbach |
|---|---|---|---|---|
| Parkstein | Neustadt an der Waldnaab | 4,963 km | 2,95 € | ↓ - 97,42 % |
| Pressath | Neustadt an der Waldnaab | 6,302 km | 3,28 € | ↓ - 97,13 % |
| Grafenwöhr | Neustadt an der Waldnaab | 6,819 km | 113,50 € | ↓ - 0,67 % |
| Mantel | Neustadt an der Waldnaab | 8,383 km | 196,19 € | ↑ + 71,71 % |
| Kirchendemenreuth | Neustadt an der Waldnaab | 8,826 km | 148,00 € | ↑ + 29,53 % |
| Weiherhammer | Neustadt an der Waldnaab | 10,483 km | 104,68 € | ↓ - 8,39 % |
| Trabitz | Neustadt an der Waldnaab | 11,277 km | 131,90 € | ↑ + 15,44 % |
| Weiden in der Oberpfalz | - | 12,071 km | 188,71 € | ↑ + 65,16 % |
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Schwarzenbach
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwarzenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Schwarzenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwarzenbach
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwarzenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
FAQ zu Grundstückspreisen in Schwarzenbach
Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwarzenbach?
Der Quadratmeter kostet in Schwarzenbach durchschnittlich 114,26 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwarzenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Schwarzenbach mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwarzenbach?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwarzenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwarzenbach und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 13 Angebote in und rund um Schwarzenbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Schwarzenbach durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Schwarzenbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.161,00 m². Der Median beträgt dabei 2.043,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwarzenbach pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Schwarzenbach und Umgebung kostet 347,63 € pro m². Es hat eine Größe von 3.025,00 m² und wird insgesamt für 389.000,00 € angeboten.
Ist Schwarzenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Schwarzenbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schwarzenbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 582,67 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwarzenbach?
Der Grundstückspreis der Stadt Schwarzenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,49 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwarzenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1421 für Bayern und auf Platz 4623 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwarzenbach?
Die Vermarktung in Schwarzenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,30 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.