Aktuelle Grundstückspreise in Grafenwöhr

Der genaue Grundstückspreis in Grafenwöhr (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Grafenwöhr und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Grafenwöhr Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grafenwöhr (Neustadt an der Waldnaab) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Grafenwöhr
Durchschnittlicher Angebotspreis Grafenwöhr	113.848,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,602 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grafenwöhr	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grafenwöhr	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.797
In Bayern	1.479

Mögliche Preise für Grundstücke in Grafenwöhr
300 m² Grundstück	45.000,00 €
500 m² Grundstück	75.000,00 €
700 m² Grundstück	105.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grafenwöhr	104,77 €
Median des Quadratmeterpreises Grafenwöhr	150,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grafenwöhr	135,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	127,50 €
Normale Lage	150,00 €
Gute Lage & Anbindung	180,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grafenwöhr	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grafenwöhr	1.385,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Grafenwöhr	500 m²
Größte Grundstücksfläche in Grafenwöhr	2.923 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grafenwöhr insgesamt	6.929 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grafenwöhr

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Grafenwöhr

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grafenwöhr ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grafenwöhr so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Grafenwöhr dar. Die zuständige Gemeinde in Grafenwöhr stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grafenwöhr akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 104,77 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grafenwöhr errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 156,83 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Grafenwöhr

Die Preise für Grundstücke in Grafenwöhr können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grafenwöhr mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grafenwöhr festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Grafenwöhr deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Grafenwöhr erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grafenwöhr ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grafenwöhr oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Grafenwöhr ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grafenwöhr liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grafenwöhr verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grafenwöhr in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Grafenwöhr. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grafenwöhr liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Grafenwöhr

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grafenwöhr mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Grafenwöhr
Pressath	Neustadt an der Waldnaab	6,32 km	2,23 €	↓ - 97,87 %
Schwarzenbach	Neustadt an der Waldnaab	6,819 km	1,60 €	↓ - 98,47 %
Eschenbach i.d.OPf.	Neustadt an der Waldnaab	7,036 km	-	→ +- 0,00 %
Trabitz	Neustadt an der Waldnaab	9,615 km	131,90 €	↑ + 25,9 %
Freihung	Amberg-Sulzbach	10,342 km	125,27 €	↑ + 19,57 %
Speinshart	Neustadt an der Waldnaab	10,481 km	113,86 €	↑ + 8,68 %
Parkstein	Neustadt an der Waldnaab	11,779 km	3,93 €	↓ - 96,25 %
Mantel	Neustadt an der Waldnaab	11,918 km	4,54 €	↓ - 95,66 %

Kosten beim Grundstückskauf in Grafenwöhr

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Grafenwöhr und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Grafenwöhr ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Grafenwöhr

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grafenwöhr kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grafenwöhr

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grafenwöhr?

Der Quadratmeter kostet in Grafenwöhr durchschnittlich 104,77 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grafenwöhr mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grafenwöhr?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grafenwöhr fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grafenwöhr und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Grafenwöhr in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grafenwöhr durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grafenwöhr haben eine durchschnittliche Größe von 1.385,80 m². Der Median beträgt dabei 500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grafenwöhr pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Grafenwöhr und Umgebung kostet 156,83 € pro m². Es hat eine Größe von 2.923,00 m² und wird insgesamt für 157.842,00 € angeboten.

Ist Grafenwöhr eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Grafenwöhr eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Grafenwöhr günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grafenwöhr?

Der Grundstückspreis der Stadt Grafenwöhr ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,69 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grafenwöhr im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1479 für Bayern und auf Platz 4797 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grafenwöhr?

Die Vermarktung in Grafenwöhr dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,60 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.