Aktuelle Grundstückspreise in Schwarzenberg/Erzgeb.

Der genaue Grundstückspreis in Schwarzenberg/Erzgeb. (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwarzenberg/Erzgeb. und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwarzenberg/Erzgeb. Stand Juli 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwarzenberg/Erzgeb. (Erzgebirgskreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwarzenberg/Erzgeb.
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwarzenberg/Erzgeb.	151.235,92 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,941 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwarzenberg/Erzgeb.	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwarzenberg/Erzgeb.	62

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.654
In Sachsen	101

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwarzenberg/Erzgeb.
300 m² Grundstück	20.833,33 €
500 m² Grundstück	34.722,22 €
700 m² Grundstück	48.611,11 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwarzenberg/Erzgeb.	111,36 €
Median des Quadratmeterpreises Schwarzenberg/Erzgeb.	69,44 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwarzenberg/Erzgeb.	62,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	59,03 €
Normale Lage	69,44 €
Gute Lage & Anbindung	83,33 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwarzenberg/Erzgeb.	297 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwarzenberg/Erzgeb.	2.400 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwarzenberg/Erzgeb.	576 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwarzenberg/Erzgeb.	40.402 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwarzenberg/Erzgeb. insgesamt	158.412 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwarzenberg/Erzgeb.

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schwarzenberg/Erzgeb.

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwarzenberg/Erzgeb. ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwarzenberg/Erzgeb. so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwarzenberg/Erzgeb. dar. Die zuständige Gemeinde in Schwarzenberg/Erzgeb. stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwarzenberg/Erzgeb. akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 111,36 € pro m² (Stand Juli 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwarzenberg/Erzgeb. errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 461,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwarzenberg/Erzgeb.

Die Preise für Grundstücke in Schwarzenberg/Erzgeb. können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwarzenberg/Erzgeb. mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwarzenberg/Erzgeb. festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwarzenberg/Erzgeb. deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwarzenberg/Erzgeb. erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwarzenberg/Erzgeb. ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwarzenberg/Erzgeb. oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwarzenberg/Erzgeb. ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwarzenberg/Erzgeb. liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwarzenberg/Erzgeb. verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwarzenberg/Erzgeb. in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwarzenberg/Erzgeb.. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwarzenberg/Erzgeb. liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwarzenberg/Erzgeb.

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwarzenberg/Erzgeb. mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwarzenberg/Erzgeb.
Grünhain-Beierfeld	Erzgebirgskreis	2,625 km	44,41 €	↓ - 60,12 %
Raschau-Markersbach	Erzgebirgskreis	3,289 km	73,51 €	↓ - 33,99 %
Lauter-Bernsbach	Erzgebirgskreis	4,26 km	36,68 €	↓ - 67,06 %
Bockau	Erzgebirgskreis	7,079 km	81,77 €	↓ - 26,58 %
Elterlein	Erzgebirgskreis	7,355 km	-	→ +- 0,00 %
Scheibenberg	Erzgebirgskreis	9,033 km	49,48 €	↓ - 55,57 %
Zschorlau	Erzgebirgskreis	10,073 km	82,07 €	↓ - 26,31 %
Lößnitz	Erzgebirgskreis	10,139 km	84,41 €	↓ - 24,2 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwarzenberg/Erzgeb.

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwarzenberg/Erzgeb. und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwarzenberg/Erzgeb. ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwarzenberg/Erzgeb.

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwarzenberg/Erzgeb. kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwarzenberg/Erzgeb.

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwarzenberg/Erzgeb.?

Der Quadratmeter kostet in Schwarzenberg/Erzgeb. durchschnittlich 111,36 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwarzenberg/Erzgeb. mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwarzenberg/Erzgeb.?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwarzenberg/Erzgeb. fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwarzenberg/Erzgeb. und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 66 Angebote in und rund um Schwarzenberg/Erzgeb. in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwarzenberg/Erzgeb. durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwarzenberg/Erzgeb. haben eine durchschnittliche Größe von 2.400,00 m². Der Median beträgt dabei 576,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwarzenberg/Erzgeb. pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Schwarzenberg/Erzgeb. und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Schwarzenberg/Erzgeb. eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schwarzenberg/Erzgeb. eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Schwarzenberg/Erzgeb. günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwarzenberg/Erzgeb.?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwarzenberg/Erzgeb. ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwarzenberg/Erzgeb. im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 101 für Sachsen und auf Platz 4654 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwarzenberg/Erzgeb.?

Die Vermarktung in Schwarzenberg/Erzgeb. dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,94 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.