Aktuelle Grundstückspreise in Schwendi

Der genaue Grundstückspreis in Schwendi (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwendi und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwendi Stand Juni 2025

Die Grundstückspreise in Schwendi bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwendi liegt aktuell zwischen 155,41 €/m² und 219,40 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwendi auf bis zu 237,69 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwendi (Biberach). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwendi
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwendi	108.020,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,352 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwendi	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwendi	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.764
In Baden-Württemberg	750

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwendi
300 m² Grundstück	54.850,75 €
500 m² Grundstück	91.417,91 €
700 m² Grundstück	127.985,07 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwendi	128,78 €
Median des Quadratmeterpreises Schwendi	182,84 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwendi	164,55 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	155,41 €
Normale Lage	182,84 €
Gute Lage & Anbindung	219,40 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwendi	155 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwendi	665,1 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwendi	1.608 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwendi	1.608 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwendi insgesamt	6.651 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schwendi

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwendi ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwendi so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwendi dar. Die zuständige Gemeinde in Schwendi stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schwendi sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwendi?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwendi akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 128,78 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwendi errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 247,56 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwendi?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwendi

Die Preise für Grundstücke in Schwendi können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwendi mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwendi festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schwendi deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwendi ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwendi oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwendi

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwendi?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwendi hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwendi sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwendi

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwendi ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwendi liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwendi verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwendi häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwendi liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwendi in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwendi

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwendi mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwendi
Wain	Biberach	3,377 km	295,02 €	↑ + 129,09 %
Mietingen	Biberach	5,433 km	260,07 €	↑ + 101,95 %
Gutenzell-Hürbel	Biberach	7,024 km	193,63 €	↑ + 50,36 %
Balzheim	Alb-Donau-Kreis	7,535 km	279,27 €	↑ + 116,85 %
Burgrieden	Biberach	7,682 km	294,66 €	↑ + 128,81 %
Maselheim	Biberach	8,173 km	305,76 €	↑ + 137,42 %
Dietenheim	Alb-Donau-Kreis	8,236 km	-	→ +- 0,00 %
Kirchberg an der Iller	Biberach	9,067 km	117,07 €	↓ - 9,09 %

Grundstückspreisentwicklung in Schwendi Stand Juni

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwendi liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwendi kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwendi hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwendi

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwendi

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwendi eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwendi schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schwendi ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwendi

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwendi kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwendi indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwendi realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwendi

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwendi?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwendi liegt durchschnittlich bei 128,78 € Juni 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schwendi kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwendi?

Den Grundstückspreis in Schwendi legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schwendi sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwendi und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Schwendi in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwendi durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwendi haben eine durchschnittliche Größe von 665,10 m². Der Median beträgt dabei 1.608,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwendi pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Schwendi und Umgebung kostet 247,56 € pro m². Es hat eine Größe von 1.608,00 m² und wird insgesamt für 294.000,00 € angeboten.

Ist Schwendi eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schwendi eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Schwendi günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwendi?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwendi ist im letzten Monat durchschnittlich um -47,17 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwendi im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 750 für Baden-Württemberg und auf Platz 3764 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwendi?

Die Vermarktung in Schwendi dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 3,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.