Aktuelle Grundstückspreise in Balzheim

Der genaue Grundstückspreis in Balzheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Balzheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Balzheim Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Balzheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Balzheim liegt aktuell zwischen 203,06 €/m² und 286,67 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Balzheim auf bis zu 310,56 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Balzheim (Alb-Donau-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Balzheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Balzheim	201.825,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,507 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Balzheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Balzheim	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.095
In Baden-Württemberg	476

Mögliche Preise für Grundstücke in Balzheim
300 m² Grundstück	71.666,67 €
500 m² Grundstück	119.444,44 €
700 m² Grundstück	167.222,22 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Balzheim	279,27 €
Median des Quadratmeterpreises Balzheim	238,89 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Balzheim	215,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	203,06 €
Normale Lage	238,89 €
Gute Lage & Anbindung	286,67 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Balzheim	387 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Balzheim	776,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Balzheim	450 m²
Größte Grundstücksfläche in Balzheim	1.608 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Balzheim insgesamt	9.320 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Balzheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Balzheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Balzheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Balzheim dar. Die zuständige Gemeinde in Balzheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Balzheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Balzheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Balzheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 279,27 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Balzheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 550,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Balzheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Balzheim

Die Preise für Grundstücke in Balzheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Balzheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Balzheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Balzheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Balzheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Balzheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Balzheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Balzheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Balzheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Balzheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Balzheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Balzheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Balzheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Balzheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Balzheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Balzheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Balzheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Balzheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Balzheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Balzheim
Dietenheim	Alb-Donau-Kreis	3,823 km	-	→ +- 0,00 %
Wain	Biberach	4,54 km	295,02 €	↑ + 5,64 %
Kirchberg an der Iller	Biberach	5,108 km	117,07 €	↓ - 58,08 %
Illertissen	Neu-Ulm	5,559 km	49,57 €	↓ - 82,25 %
Unterroth	Neu-Ulm	7,317 km	288,20 €	↑ + 3,2 %
Kellmünz a.d.Iller	Neu-Ulm	7,344 km	117,07 €	↓ - 58,08 %
Schwendi	Biberach	7,535 km	128,78 €	↓ - 53,89 %
Osterberg	Neu-Ulm	7,802 km	258,32 €	↓ - 7,5 %

Grundstückspreisentwicklung in Balzheim Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Balzheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Balzheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Balzheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Balzheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Balzheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Balzheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Balzheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Balzheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Balzheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Balzheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Balzheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Balzheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Balzheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Balzheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Balzheim liegt durchschnittlich bei 279,27 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Balzheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Balzheim?

Den Grundstückspreis in Balzheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Balzheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Balzheim und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Balzheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Balzheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Balzheim haben eine durchschnittliche Größe von 776,67 m². Der Median beträgt dabei 450,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Balzheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Balzheim und Umgebung kostet 550,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.608,00 m² und wird insgesamt für 500.000,00 € angeboten.

Ist Balzheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Balzheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Balzheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Balzheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Balzheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -15,12 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Balzheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 476 für Baden-Württemberg und auf Platz 2095 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Balzheim?

Die Vermarktung in Balzheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.