Aktuelle Grundstückspreise in Schwifting
Der genaue Grundstückspreis in Schwifting (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwifting und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwifting Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Schwifting bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwifting liegt aktuell zwischen 823,10 €/m² und 1.162,02 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwifting auf bis zu 1.258,85 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwifting (Landsberg am Lech). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Schwifting | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Schwifting | 545.292,56 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,956 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwifting | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwifting | 14 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 325 |
| In Bayern | 207 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Schwifting | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 290.504,61 € |
| 500 m² Grundstück | 484.174,34 € |
| 700 m² Grundstück | 677.844,08 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwifting | 810,55 € |
| Median des Quadratmeterpreises Schwifting | 968,35 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Schwifting | 871,51 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 823,10 € |
| Normale Lage | 968,35 € |
| Gute Lage & Anbindung | 1.162,02 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Schwifting | 217 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwifting | 744,857 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Schwifting | 304 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Schwifting | 1.959 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Schwifting insgesamt | 10.428 m² |
Der Bodenrichtwert in Schwifting
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwifting ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwifting so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwifting dar. Die zuständige Gemeinde in Schwifting stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Schwifting sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwifting?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwifting akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwifting?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwifting
Die Preise für Grundstücke in Schwifting können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwifting mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwifting festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Schwifting deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwifting ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwifting oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwifting
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwifting?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwifting hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwifting sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwifting
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwifting ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwifting liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwifting verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwifting häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwifting liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Schwifting
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwifting mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Schwifting |
|---|---|---|---|---|
| Penzing | Landsberg am Lech | 3,16 km | 708,30 € | ↓ - 12,61 % |
| Landsberg am Lech | Landsberg am Lech | 4,204 km | 648,40 € | ↓ - 20 % |
| Pürgen | Landsberg am Lech | 5,051 km | 629,76 € | ↓ - 22,3 % |
| Hofstetten | Landsberg am Lech | 5,55 km | 0,82 € | ↓ - 99,9 % |
| Finning | Landsberg am Lech | 6,897 km | 722,46 € | ↓ - 10,87 % |
| Kaufering | Landsberg am Lech | 6,977 km | 699,80 € | ↓ - 13,66 % |
| Weil | Landsberg am Lech | 7,882 km | 396,52 € | ↓ - 51,08 % |
| Windach | Landsberg am Lech | 8,225 km | 951,20 € | ↑ + 17,35 % |
Grundstückspreisentwicklung in Schwifting Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwifting liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwifting kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwifting hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwifting
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwifting
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwifting eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwifting schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Schwifting ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwifting
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwifting kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwifting indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwifting realistisch einschätzen zu können.