Aktuelle Grundstückspreise in Windach

Der genaue Grundstückspreis in Windach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Windach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Windach Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Windach (Landsberg am Lech) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Windach
Durchschnittlicher Angebotspreis Windach	571.716,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,814 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Windach	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Windach	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	604
In Bayern	317

Mögliche Preise für Grundstücke in Windach
300 m² Grundstück	234.782,61 €
500 m² Grundstück	391.304,35 €
700 m² Grundstück	547.826,09 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Windach	714,68 €
Median des Quadratmeterpreises Windach	782,61 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Windach	704,35 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	665,22 €
Normale Lage	782,61 €
Gute Lage & Anbindung	939,13 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Windach	474 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Windach	6.752 m²
Median der Grundstücksfläche in Windach	690 m²
Größte Grundstücksfläche in Windach	36.490 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Windach insgesamt	81.024 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Windach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Windach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Windach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Windach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Windach dar. Die zuständige Gemeinde in Windach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Windach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 714,68 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Windach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.603,38 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Windach

Die Preise für Grundstücke in Windach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Windach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Windach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Windach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Windach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Windach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Windach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Windach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Windach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Windach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Windach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Windach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Windach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Windach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Windach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Windach
Eresing	Landsberg am Lech	2,549 km	992,46 €	↑ + 38,87 %
Greifenberg	Landsberg am Lech	3,628 km	1.252,05 €	↑ + 75,19 %
Schondorf am Ammersee	Landsberg am Lech	4,444 km	1.091,71 €	↑ + 52,75 %
Finning	Landsberg am Lech	5,44 km	904,97 €	↑ + 26,63 %
Türkenfeld	Fürstenfeldbruck	5,529 km	1.124,86 €	↑ + 57,39 %
Geltendorf	Landsberg am Lech	6,045 km	751,40 €	↑ + 5,14 %
Eching am Ammersee	Landsberg am Lech	6,082 km	117,31 €	↓ - 83,59 %
Utting am Ammersee	Landsberg am Lech	6,199 km	117,31 €	↓ - 83,59 %

Kosten beim Grundstückskauf in Windach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Windach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Windach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Windach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Windach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Windach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Windach?

Der Quadratmeter kostet in Windach durchschnittlich 714,68 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Windach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Windach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Windach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Windach und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Windach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Windach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Windach haben eine durchschnittliche Größe von 6.752,00 m². Der Median beträgt dabei 690,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Windach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Windach und Umgebung kostet 1.603,38 € pro m². Es hat eine Größe von 36.490,00 m² und wird insgesamt für 960.000,00 € angeboten.

Ist Windach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Windach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Windach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Windach?

Der Grundstückspreis der Stadt Windach ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,92 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Windach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 317 für Bayern und auf Platz 604 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Windach?

Die Vermarktung in Windach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,81 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.