Aktuelle Grundstückspreise in Ebersbach-Neugersdorf

Der genaue Grundstückspreis in Ebersbach-Neugersdorf (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ebersbach-Neugersdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ebersbach-Neugersdorf Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ebersbach-Neugersdorf (Görlitz) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ebersbach-Neugersdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Ebersbach-Neugersdorf	19.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,427 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ebersbach-Neugersdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ebersbach-Neugersdorf	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.364
In Sachsen	280

Mögliche Preise für Grundstücke in Ebersbach-Neugersdorf
300 m² Grundstück	8.000,00 €
500 m² Grundstück	13.333,33 €
700 m² Grundstück	18.666,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ebersbach-Neugersdorf	17,97 €
Median des Quadratmeterpreises Ebersbach-Neugersdorf	26,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ebersbach-Neugersdorf	24,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	22,67 €
Normale Lage	26,67 €
Gute Lage & Anbindung	32,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ebersbach-Neugersdorf	590 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ebersbach-Neugersdorf	1.320 m²
Median der Grundstücksfläche in Ebersbach-Neugersdorf	1.500 m²
Größte Grundstücksfläche in Ebersbach-Neugersdorf	1.720 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ebersbach-Neugersdorf insgesamt	10.560 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ebersbach-Neugersdorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ebersbach-Neugersdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ebersbach-Neugersdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ebersbach-Neugersdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ebersbach-Neugersdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Ebersbach-Neugersdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ebersbach-Neugersdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 17,97 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ebersbach-Neugersdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 35,59 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ebersbach-Neugersdorf

Die Preise für Grundstücke in Ebersbach-Neugersdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ebersbach-Neugersdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ebersbach-Neugersdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ebersbach-Neugersdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ebersbach-Neugersdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ebersbach-Neugersdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ebersbach-Neugersdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ebersbach-Neugersdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ebersbach-Neugersdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ebersbach-Neugersdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ebersbach-Neugersdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ebersbach-Neugersdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ebersbach-Neugersdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ebersbach-Neugersdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ebersbach-Neugersdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ebersbach-Neugersdorf
Ebersbach	Meißen	1,119 km	-	→ +- 0,00 %
Dürrhennersdorf	Görlitz	5,025 km	-	→ +- 0,00 %
Kottmar	Görlitz	5,212 km	33,21 €	↑ + 84,81 %
Neusalza-Spremberg	Görlitz	5,803 km	34,63 €	↑ + 92,76 %
Schönbach	Görlitz	6,619 km	17,17 €	↓ - 4,42 %
Seifhennersdorf	Görlitz	7,733 km	45,86 €	↑ + 155,25 %
Oppach	Görlitz	8,367 km	23,53 €	↑ + 30,98 %
Lawalde	Görlitz	8,498 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ebersbach-Neugersdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ebersbach-Neugersdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ebersbach-Neugersdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ebersbach-Neugersdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ebersbach-Neugersdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ebersbach-Neugersdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ebersbach-Neugersdorf?

Der Quadratmeter kostet in Ebersbach-Neugersdorf durchschnittlich 17,97 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ebersbach-Neugersdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ebersbach-Neugersdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ebersbach-Neugersdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ebersbach-Neugersdorf und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Ebersbach-Neugersdorf in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ebersbach-Neugersdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ebersbach-Neugersdorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.320,00 m². Der Median beträgt dabei 1.500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ebersbach-Neugersdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Ebersbach-Neugersdorf und Umgebung kostet 35,59 € pro m². Es hat eine Größe von 1.720,00 m² und wird insgesamt für 40.000,00 € angeboten.

Ist Ebersbach-Neugersdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ebersbach-Neugersdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Ebersbach-Neugersdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ebersbach-Neugersdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Ebersbach-Neugersdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -17,41 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ebersbach-Neugersdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 280 für Sachsen und auf Platz 6364 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ebersbach-Neugersdorf?

Die Vermarktung in Ebersbach-Neugersdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,43 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.