Aktuelle Grundstückspreise in Selbitz

Der genaue Grundstückspreis in Selbitz (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Selbitz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Selbitz Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Selbitz (Hof) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Selbitz
Durchschnittlicher Angebotspreis Selbitz	172.053,87 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,105 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Selbitz	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Selbitz	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.725
In Bayern	1.663

Mögliche Preise für Grundstücke in Selbitz
300 m² Grundstück	13.772,24 €
500 m² Grundstück	22.953,74 €
700 m² Grundstück	32.135,23 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Selbitz	57,97 €
Median des Quadratmeterpreises Selbitz	45,91 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Selbitz	41,32 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	39,02 €
Normale Lage	45,91 €
Gute Lage & Anbindung	55,09 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Selbitz	448 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Selbitz	5.183,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Selbitz	2.810 m²
Größte Grundstücksfläche in Selbitz	23.826 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Selbitz insgesamt	82.932 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Selbitz

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Selbitz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Selbitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Selbitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Selbitz dar. Die zuständige Gemeinde in Selbitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Selbitz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 57,97 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Selbitz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 135,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Selbitz

Die Preise für Grundstücke in Selbitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Selbitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Selbitz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Selbitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Selbitz erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Selbitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Selbitz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Selbitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Selbitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Selbitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Selbitz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Selbitz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Selbitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Selbitz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Selbitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Selbitz
Naila	Hof	3,532 km	26,71 €	↓ - 53,91 %
Schauenstein	Hof	4,235 km	31,88 €	↓ - 45 %
Leupoldsgrün	Hof	4,576 km	65,34 €	↑ + 12,73 %
Issigau	Hof	7,038 km	22,11 €	↓ - 61,86 %
Köditz	Hof	7,311 km	60,16 €	↑ + 3,78 %
Konradsreuth	Hof	8,814 km	51,53 €	↓ - 11,09 %
Helmbrechts	Hof	9,146 km	29,96 €	↓ - 48,31 %
Bad Steben	Hof	9,385 km	127,85 €	↑ + 120,56 %

Kosten beim Grundstückskauf in Selbitz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Selbitz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Selbitz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Selbitz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Selbitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Selbitz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Selbitz?

Der Quadratmeter kostet in Selbitz durchschnittlich 57,97 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Selbitz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Selbitz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Selbitz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Selbitz und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Selbitz in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Selbitz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Selbitz haben eine durchschnittliche Größe von 5.183,25 m². Der Median beträgt dabei 2.810,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Selbitz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Selbitz und Umgebung kostet 135,00 € pro m². Es hat eine Größe von 23.826,00 m² und wird insgesamt für 499.000,00 € angeboten.

Ist Selbitz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Selbitz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Selbitz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Selbitz?

Der Grundstückspreis der Stadt Selbitz ist im letzten Monat durchschnittlich um -27,87 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Selbitz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1663 für Bayern und auf Platz 5725 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Selbitz?

Die Vermarktung in Selbitz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,10 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.