Aktuelle Grundstückspreise in Issigau

Der genaue Grundstückspreis in Issigau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Issigau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Issigau Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Issigau (Hof) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Issigau
Durchschnittlicher Angebotspreis Issigau	106.664,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,016 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Issigau	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Issigau	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.320
In Bayern	1.725

Mögliche Preise für Grundstücke in Issigau
300 m² Grundstück	6.623,74 €
500 m² Grundstück	11.039,56 €
700 m² Grundstück	15.455,38 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Issigau	22,11 €
Median des Quadratmeterpreises Issigau	22,08 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Issigau	19,87 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	18,77 €
Normale Lage	22,08 €
Gute Lage & Anbindung	26,49 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Issigau	1.087 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Issigau	11.199,125 m²
Median der Grundstücksfläche in Issigau	1.087 m²
Größte Grundstücksfläche in Issigau	23.826 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Issigau insgesamt	89.593 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Issigau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Issigau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Issigau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Issigau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Issigau dar. Die zuständige Gemeinde in Issigau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Issigau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 22,11 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Issigau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 64,49 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Issigau

Die Preise für Grundstücke in Issigau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Issigau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Issigau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Issigau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Issigau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Issigau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Issigau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Issigau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Issigau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Issigau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Issigau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Issigau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Issigau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Issigau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Issigau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Issigau
Naila	Hof	5,463 km	26,71 €	↑ + 20,82 %
Bad Steben	Hof	5,797 km	127,85 €	↑ + 478,25 %
Selbitz	Hof	7,038 km	57,97 €	↑ + 162,17 %
Hirschberg	Saale-Orla-Kreis	7,583 km	47,85 €	↑ + 116,4 %
Geroldsgrün	Hof	9,986 km	32,95 €	↑ + 49,02 %
Bad Lobenstein	Saale-Orla-Kreis	10,156 km	49,11 €	↑ + 122,13 %
Köditz	Hof	10,289 km	60,16 €	↑ + 172,09 %
Töpen	Hof	10,931 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Issigau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Issigau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Issigau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Issigau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Issigau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Issigau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Issigau?

Der Quadratmeter kostet in Issigau durchschnittlich 22,11 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Issigau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Issigau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Issigau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Issigau und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Issigau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Issigau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Issigau haben eine durchschnittliche Größe von 11.199,12 m². Der Median beträgt dabei 1.087,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Issigau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Issigau und Umgebung kostet 64,49 € pro m². Es hat eine Größe von 23.826,00 m² und wird insgesamt für 499.000,00 € angeboten.

Ist Issigau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Issigau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Issigau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Issigau?

Der Grundstückspreis der Stadt Issigau ist im letzten Monat durchschnittlich um 17,16 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Issigau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1725 für Bayern und auf Platz 6320 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Issigau?

Die Vermarktung in Issigau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,02 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.