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Aktuelle Grundstückspreise in Bad Steben

Der genaue Grundstückspreis in Bad Steben (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Bad Steben Stand September 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Bad Steben, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat September 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Bad Steben
Geringster Preis in Bad Steben 34.475,00 €
Mittelwert des Preises in Bad Steben 560.901,03 €
Höchster Preis in Bad Steben 2.500.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,834 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Steben 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Steben 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.088
In Bayern 1.254
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Bad Steben 42,83 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Bad Steben 127,85 €
Median des Quadratmeterpreis in Bad Steben 173,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Bad Steben 271,95 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Bad Steben 763 m²
Mittelwert der Flächen in Bad Steben 2.516,6 m²
Median der Fläche in Bad Steben 763 m²
Größte Fläche in Bad Steben 9.193 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Steben 12.583 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Bad Steben im September 2023



Grundstückspreise Bad Steben

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Steben in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Bad Steben

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Steben ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Steben so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Steben dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Steben stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Steben akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 127,85 € pro m² (Stand September 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Steben errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 271,95 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Steben

Die Preise für Grundstücke in Bad Steben können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Steben mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Steben festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Steben deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Steben erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Steben ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Steben oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Steben ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Steben liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Steben verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Steben in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Steben. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Steben liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Steben

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Steben mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Bad Steben
Geroldsgrün Hof 4,63 km 43,21 € ↓ - 66,2 %
Issigau Hof 5,797 km 77,48 € ↓ - 39,4 %
Naila Hof 5,969 km 69,15 € ↓ - 45,92 %
Schwarzenbach a.Wald Hof 9,226 km 55,14 € ↓ - 56,87 %
Selbitz Hof 9,385 km 102,60 € ↓ - 19,75 %
Nordhalben Kronach 9,433 km 37,93 € ↓ - 70,34 %
Bad Lobenstein Saale-Orla-Kreis 9,569 km 49,11 € ↓ - 61,59 %
Schauenstein Hof 12,105 km 41,42 € ↓ - 67,6 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Bad Steben

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Steben und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Steben ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Steben

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Steben kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Bad Steben

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Steben?

Der Quadratmeter kostet in Bad Steben durchschnittlich 127,85 € (Stand September 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Steben mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Bad Steben mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Steben?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Steben fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Steben und Umgebung?

Im September 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Bad Steben in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bad Steben durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bad Steben haben eine durchschnittliche Größe von 2.516,60 m². Der Median beträgt dabei 763,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Steben pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2023) in Bad Steben und Umgebung kostet 271,95 € pro m². Es hat eine Größe von 9.193,00 m² und wird insgesamt für 2.500.000,00 € angeboten.

Ist Bad Steben eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Bad Steben eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bad Steben günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Steben?

Der Grundstückspreis der Stadt Bad Steben ist im letzten Monat durchschnittlich um 189,99 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Steben im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1254 für Bayern und auf Platz 4088 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Steben?

Die Vermarktung in Bad Steben dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2023) im Durchschnitt 3,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.