Aktuelle Grundstückspreise in Selpin

Der genaue Grundstückspreis in Selpin (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Selpin und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Selpin Stand April 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Selpin (Rostock) , die angezeigten Daten stammen aus April 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Selpin
Durchschnittlicher Angebotspreis Selpin	76.297,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,276 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Selpin	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Selpin	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.522
In Mecklenburg-Vorpommern	139

Mögliche Preise für Grundstücke in Selpin
300 m² Grundstück	17.700,00 €
500 m² Grundstück	29.500,00 €
700 m² Grundstück	41.300,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Selpin	68,76 €
Median des Quadratmeterpreises Selpin	59,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Selpin	53,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	50,15 €
Normale Lage	59,00 €
Gute Lage & Anbindung	70,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Selpin	837 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Selpin	1.019 m²
Median der Grundstücksfläche in Selpin	1.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Selpin	1.300 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Selpin insgesamt	5.097 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Selpin

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Selpin ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Selpin so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Selpin dar. Die zuständige Gemeinde in Selpin stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Selpin akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 68,76 € pro m² (Stand April 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Selpin errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 153,08 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Selpin

Die Preise für Grundstücke in Selpin können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Selpin mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Selpin festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Selpin deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Selpin erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Selpin ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Selpin oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Selpin ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Selpin liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Selpin verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Selpin in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Selpin. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Selpin liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Selpin

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Selpin mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Selpin
Tessin	Rostock	4,769 km	-	→ +- 0,00 %
Walkendorf	Rostock	5,556 km	42,29 €	↓ - 38,5 %
Thelkow	Rostock	6,594 km	-	→ +- 0,00 %
Nustrow	Rostock	7,13 km	-	→ +- 0,00 %
Zarnewanz	Rostock	7,278 km	121,92 €	↑ + 77,3 %
Wardow	Rostock	8,728 km	114,05 €	↑ + 65,86 %
Cammin	Rostock	8,998 km	147,00 €	↑ + 113,77 %
Prebberede	Rostock	9,181 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Selpin

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Selpin und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Selpin ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Selpin

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Selpin kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Selpin

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Selpin?

Der Quadratmeter kostet in Selpin durchschnittlich 68,76 € (Stand April 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Selpin mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Selpin?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Selpin fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Selpin und Umgebung?

Im April 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Selpin in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Selpin durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Selpin haben eine durchschnittliche Größe von 1.019,00 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Selpin pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2023) in Selpin und Umgebung kostet 153,08 € pro m². Es hat eine Größe von 1.300,00 m² und wird insgesamt für 199.000,00 € angeboten.

Ist Selpin eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Selpin eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Selpin günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Selpin?

Der Grundstückspreis der Stadt Selpin ist im letzten Monat durchschnittlich um -6.976,47 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Selpin im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 139 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 5522 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Selpin?

Die Vermarktung in Selpin dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2023) im Durchschnitt 2,28 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.