Aktuelle Grundstückspreise in Wardow

Der genaue Grundstückspreis in Wardow (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wardow und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wardow Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wardow (Rostock) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Wardow
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Wardow
Durchschnittlicher Angebotspreis Wardow 110.534,58 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,705 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wardow 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wardow 24
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.502
In Mecklenburg-Vorpommern 96
Mögliche Preise für Grundstücke in Wardow
300 m² Grundstück 39.000,00 €
500 m² Grundstück 65.000,00 €
700 m² Grundstück 91.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wardow 116,83 €
Median des Quadratmeterpreises Wardow 130,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wardow 117,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 110,50 €
Normale Lage 130,00 €
Gute Lage & Anbindung 156,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wardow 691 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wardow 1.152 m²
Median der Grundstücksfläche in Wardow 899 m²
Größte Grundstücksfläche in Wardow 3.232 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wardow insgesamt 27.648 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wardow


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Wardow

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wardow ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wardow so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wardow dar. Die zuständige Gemeinde in Wardow stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wardow akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 116,83 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wardow errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 135,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wardow

Die Preise für Grundstücke in Wardow können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wardow mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wardow festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wardow deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wardow erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wardow ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wardow oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wardow ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wardow liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wardow verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wardow in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wardow. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wardow liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wardow

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wardow mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wardow
Laage Rostock 4,129 km 74,22 € ↓ - 36,47 %
Prebberede Rostock 5,785 km - → +- 0,00 %
Cammin Rostock 7,297 km 147,00 € ↑ + 25,82 %
Selpin Rostock 8,728 km 68,76 € ↓ - 41,14 %
Walkendorf Rostock 9,454 km 37,29 € ↓ - 68,08 %
Warnkenhagen Rostock 10,589 km 38,66 € ↓ - 66,91 %
Plaaz Rostock 10,886 km - → +- 0,00 %
Groß Wüstenfelde Rostock 11,213 km 36,09 € ↓ - 69,11 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wardow

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wardow und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wardow ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wardow

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wardow kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wardow

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wardow?
Der Quadratmeter kostet in Wardow durchschnittlich 116,83 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wardow mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wardow?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wardow fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wardow und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 24 Angebote in und rund um Wardow in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Wardow durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Wardow haben eine durchschnittliche Größe von 1.152,00 m². Der Median beträgt dabei 899,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wardow pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Wardow und Umgebung kostet 135,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.232,00 m² und wird insgesamt für 199.000,00 € angeboten.
Ist Wardow eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Wardow eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Wardow günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 151,26 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wardow?
Der Grundstückspreis der Stadt Wardow ist im letzten Monat durchschnittlich um 20,56 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wardow im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 96 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 4502 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wardow?
Die Vermarktung in Wardow dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,71 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.