Aktuelle Grundstückspreise in Sinn

Der genaue Grundstückspreis in Sinn (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sinn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sinn Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sinn (Lahn-Dill-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sinn
Durchschnittlicher Angebotspreis Sinn	6.824,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,539 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sinn	5
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sinn	1

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.472
In Hessen	362

Mögliche Preise für Grundstücke in Sinn
300 m² Grundstück	1.487,47 €
500 m² Grundstück	2.479,12 €
700 m² Grundstück	3.470,77 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sinn	4,74 €
Median des Quadratmeterpreises Sinn	4,96 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sinn	4,46 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	4,21 €
Normale Lage	4,96 €
Gute Lage & Anbindung	5,95 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sinn	640 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sinn	2.700,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Sinn	3.832 m²
Größte Grundstücksfläche in Sinn	4.206 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sinn insgesamt	16.204 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sinn

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Sinn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sinn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sinn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sinn dar. Die zuständige Gemeinde in Sinn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sinn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 4,74 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sinn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 11,72 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sinn

Die Preise für Grundstücke in Sinn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sinn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sinn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sinn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sinn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sinn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sinn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sinn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sinn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sinn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sinn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sinn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sinn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sinn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sinn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sinn
Greifenstein	Lahn-Dill-Kreis	4,305 km	86,02 €	↑ + 1714,84 %
Mittenaar	Lahn-Dill-Kreis	5,699 km	0,87 €	↓ - 81,74 %
Ehringshausen	Lahn-Dill-Kreis	6,726 km	198,82 €	↑ + 4094,74 %
Hohenahr	Lahn-Dill-Kreis	9,548 km	290,29 €	↑ + 6024,5 %
Bischoffen	Lahn-Dill-Kreis	10,026 km	22,68 €	↑ + 378,53 %
Driedorf	Lahn-Dill-Kreis	10,414 km	76,44 €	↑ + 1512,63 %
Dillenburg	Lahn-Dill-Kreis	10,82 km	0,97 €	↓ - 79,49 %
Siegbach	Lahn-Dill-Kreis	11,482 km	0,89 €	↓ - 81,32 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sinn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sinn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sinn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sinn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sinn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sinn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sinn?

Der Quadratmeter kostet in Sinn durchschnittlich 4,74 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sinn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sinn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sinn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sinn und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Sinn in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sinn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sinn haben eine durchschnittliche Größe von 2.700,67 m². Der Median beträgt dabei 3.832,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sinn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Sinn und Umgebung kostet 11,72 € pro m². Es hat eine Größe von 4.206,00 m² und wird insgesamt für 19.000,00 € angeboten.

Ist Sinn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Sinn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Sinn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sinn?

Der Grundstückspreis der Stadt Sinn ist im letzten Monat durchschnittlich um -91,21 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sinn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 362 für Hessen und auf Platz 6472 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sinn?

Die Vermarktung in Sinn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.