Aktuelle Grundstückspreise in Spreetal

Der genaue Grundstückspreis in Spreetal (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Spreetal und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Spreetal Stand Juni 2025

Die Grundstückspreise in Spreetal bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Spreetal liegt aktuell zwischen 14,57 €/m² und 20,57 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Spreetal auf bis zu 22,29 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Spreetal (Bautzen). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Spreetal
Durchschnittlicher Angebotspreis Spreetal	34.144,40 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,895 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Spreetal	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Spreetal	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.218
In Sachsen	272

Mögliche Preise für Grundstücke in Spreetal
300 m² Grundstück	5.142,86 €
500 m² Grundstück	8.571,43 €
700 m² Grundstück	12.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Spreetal	9,37 €
Median des Quadratmeterpreises Spreetal	17,14 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Spreetal	15,43 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	14,57 €
Normale Lage	17,14 €
Gute Lage & Anbindung	20,57 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Spreetal	344 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Spreetal	8.517,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Spreetal	350 m²
Größte Grundstücksfläche in Spreetal	20.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Spreetal insgesamt	42.589 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Spreetal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Spreetal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Spreetal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Spreetal dar. Die zuständige Gemeinde in Spreetal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Spreetal sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Spreetal?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Spreetal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 9,37 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Spreetal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 22,16 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Spreetal?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Spreetal

Die Preise für Grundstücke in Spreetal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Spreetal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Spreetal festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Spreetal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Spreetal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Spreetal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Spreetal

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Spreetal?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Spreetal hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Spreetal sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Spreetal

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Spreetal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Spreetal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Spreetal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Spreetal häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Spreetal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Spreetal in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Spreetal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Spreetal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Spreetal
Spremberg	Spree-Neiße	8,998 km	65,20 €	↑ + 595,53 %
Elsterheide	-	10,31 km	-	→ +- 0,00 %
Hoyerswerda	Bautzen	10,564 km	17,70 €	↑ + 88,77 %
Lohsa	Bautzen	12,121 km	16,57 €	↑ + 76,71 %
Schleife	-	13,022 km	-	→ +- 0,00 %
Trebendorf	Görlitz	13,675 km	27,44 €	↑ + 192,72 %
Wittichenau	Bautzen	14,726 km	46,24 €	↑ + 393,31 %
Groß Düben	Görlitz	15,962 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Spreetal Stand Juni

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Spreetal liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Spreetal kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Spreetal hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Spreetal

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Spreetal

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Spreetal eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Spreetal schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Spreetal ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Spreetal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Spreetal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Spreetal indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Spreetal realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Spreetal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Spreetal?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Spreetal liegt durchschnittlich bei 9,37 € Juni 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Spreetal kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Spreetal?

Den Grundstückspreis in Spreetal legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Spreetal sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Spreetal und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Spreetal in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Spreetal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Spreetal haben eine durchschnittliche Größe von 8.517,80 m². Der Median beträgt dabei 350,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Spreetal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Spreetal und Umgebung kostet 22,16 € pro m². Es hat eine Größe von 20.000,00 m² und wird insgesamt für 111.111,00 € angeboten.

Ist Spreetal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Spreetal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Spreetal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 50,36 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Spreetal?

Der Grundstückspreis der Stadt Spreetal ist im letzten Monat durchschnittlich um -62,60 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Spreetal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 272 für Sachsen und auf Platz 6218 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Spreetal?

Die Vermarktung in Spreetal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 3,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.