Aktuelle Grundstückspreise in Spreetal

Der genaue Grundstückspreis in Spreetal (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Spreetal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Spreetal Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Spreetal (Bautzen) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Spreetal
Durchschnittlicher Angebotspreis Spreetal	36.785,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,852 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Spreetal	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Spreetal	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.158
In Sachsen	260

Mögliche Preise für Grundstücke in Spreetal
300 m² Grundstück	15.217,39 €
500 m² Grundstück	25.362,32 €
700 m² Grundstück	35.507,25 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Spreetal	35,38 €
Median des Quadratmeterpreises Spreetal	50,72 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Spreetal	45,65 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	43,12 €
Normale Lage	50,72 €
Gute Lage & Anbindung	60,87 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Spreetal	690 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Spreetal	1.247,714 m²
Median der Grundstücksfläche in Spreetal	690 m²
Größte Grundstücksfläche in Spreetal	2.730 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Spreetal insgesamt	8.734 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Spreetal

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Spreetal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Spreetal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Spreetal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Spreetal dar. Die zuständige Gemeinde in Spreetal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Spreetal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 35,38 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Spreetal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 64,48 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Spreetal

Die Preise für Grundstücke in Spreetal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Spreetal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Spreetal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Spreetal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Spreetal erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Spreetal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Spreetal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Spreetal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Spreetal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Spreetal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Spreetal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Spreetal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Spreetal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Spreetal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Spreetal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Spreetal
Spremberg	Spree-Neiße	8,998 km	65,20 €	↑ + 84,28 %
Elsterheide	-	10,31 km	-	→ +- 0,00 %
Hoyerswerda	Bautzen	10,564 km	51,54 €	↑ + 45,68 %
Lohsa	Bautzen	12,121 km	17,39 €	↓ - 50,86 %
Schleife	-	13,022 km	-	→ +- 0,00 %
Trebendorf	Görlitz	13,675 km	20,40 €	↓ - 42,35 %
Wittichenau	Bautzen	14,726 km	52,00 €	↑ + 46,96 %
Groß Düben	Görlitz	15,962 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Spreetal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Spreetal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Spreetal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Spreetal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Spreetal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Spreetal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Spreetal?

Der Quadratmeter kostet in Spreetal durchschnittlich 35,38 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Spreetal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Spreetal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Spreetal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Spreetal und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Spreetal in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Spreetal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Spreetal haben eine durchschnittliche Größe von 1.247,71 m². Der Median beträgt dabei 690,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Spreetal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Spreetal und Umgebung kostet 64,48 € pro m². Es hat eine Größe von 2.730,00 m² und wird insgesamt für 59.000,00 € angeboten.

Ist Spreetal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Spreetal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Spreetal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Spreetal?

Der Grundstückspreis der Stadt Spreetal ist im letzten Monat durchschnittlich um 225,93 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Spreetal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 260 für Sachsen und auf Platz 6158 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Spreetal?

Die Vermarktung in Spreetal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,85 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.