Aktuelle Grundstückspreise in Sulzbachtal

Der genaue Grundstückspreis in Sulzbachtal (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sulzbachtal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sulzbachtal Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sulzbachtal (Kaiserslautern) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sulzbachtal
Durchschnittlicher Angebotspreis Sulzbachtal	181.609,23 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,425 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sulzbachtal	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sulzbachtal	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.931
In Rheinland-Pfalz	310

Mögliche Preise für Grundstücke in Sulzbachtal
300 m² Grundstück	44.328,36 €
500 m² Grundstück	73.880,60 €
700 m² Grundstück	103.432,84 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sulzbachtal	141,73 €
Median des Quadratmeterpreises Sulzbachtal	147,76 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sulzbachtal	132,99 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	125,60 €
Normale Lage	147,76 €
Gute Lage & Anbindung	177,31 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sulzbachtal	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sulzbachtal	2.770,538 m²
Median der Grundstücksfläche in Sulzbachtal	670 m²
Größte Grundstücksfläche in Sulzbachtal	10.700 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sulzbachtal insgesamt	36.017 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sulzbachtal

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Sulzbachtal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sulzbachtal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sulzbachtal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sulzbachtal dar. Die zuständige Gemeinde in Sulzbachtal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sulzbachtal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 141,73 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sulzbachtal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 347,43 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sulzbachtal

Die Preise für Grundstücke in Sulzbachtal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sulzbachtal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sulzbachtal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sulzbachtal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sulzbachtal erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sulzbachtal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sulzbachtal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sulzbachtal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sulzbachtal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sulzbachtal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sulzbachtal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sulzbachtal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sulzbachtal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sulzbachtal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sulzbachtal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sulzbachtal
Olsbrücken	Kaiserslautern	1,915 km	61,25 €	↓ - 56,78 %
Eulenbis	Kaiserslautern	2,413 km	-	→ +- 0,00 %
Frankelbach	Kaiserslautern	2,521 km	-	→ +- 0,00 %
Katzweiler	Kaiserslautern	3,444 km	-	→ +- 0,00 %
Erzenhausen	Kaiserslautern	3,841 km	-	→ +- 0,00 %
Kreimbach-Kaulbach	Kusel	3,98 km	39,92 €	↓ - 71,83 %
Mehlbach	Kaiserslautern	4,03 km	162,98 €	↑ + 14,99 %
Schallodenbach	Kaiserslautern	4,615 km	134,75 €	↓ - 4,93 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sulzbachtal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sulzbachtal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sulzbachtal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sulzbachtal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sulzbachtal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sulzbachtal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sulzbachtal?

Der Quadratmeter kostet in Sulzbachtal durchschnittlich 141,73 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sulzbachtal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sulzbachtal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sulzbachtal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sulzbachtal und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Sulzbachtal in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sulzbachtal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sulzbachtal haben eine durchschnittliche Größe von 2.770,54 m². Der Median beträgt dabei 670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sulzbachtal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Sulzbachtal und Umgebung kostet 347,43 € pro m². Es hat eine Größe von 10.700,00 m² und wird insgesamt für 1.100.000,00 € angeboten.

Ist Sulzbachtal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Sulzbachtal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Sulzbachtal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sulzbachtal?

Der Grundstückspreis der Stadt Sulzbachtal ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,52 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sulzbachtal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 310 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 3931 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sulzbachtal?

Die Vermarktung in Sulzbachtal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,43 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.