Aktuelle Grundstückspreise in Tangstedt

Der genaue Grundstückspreis in Tangstedt (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Tangstedt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Tangstedt Stand August 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Tangstedt (Stormarn) , die angezeigten Daten stammen aus August 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Tangstedt
Durchschnittlicher Angebotspreis Tangstedt	286.600,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,918 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tangstedt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tangstedt	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.289
In Schleswig-Holstein	75

Mögliche Preise für Grundstücke in Tangstedt
300 m² Grundstück	135.849,06 €
500 m² Grundstück	226.415,09 €
700 m² Grundstück	316.981,13 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Tangstedt	469,69 €
Median des Quadratmeterpreises Tangstedt	452,83 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Tangstedt	407,55 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	384,91 €
Normale Lage	452,83 €
Gute Lage & Anbindung	543,40 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Tangstedt	477 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Tangstedt	593,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Tangstedt	530 m²
Größte Grundstücksfläche in Tangstedt	837 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Tangstedt insgesamt	2.966 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Tangstedt

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Tangstedt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Tangstedt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Tangstedt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Tangstedt dar. Die zuständige Gemeinde in Tangstedt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Tangstedt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 469,69 € pro m² (Stand August 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Tangstedt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 596,18 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Tangstedt

Die Preise für Grundstücke in Tangstedt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Tangstedt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Tangstedt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Tangstedt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Tangstedt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Tangstedt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Tangstedt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Tangstedt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Tangstedt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Tangstedt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Tangstedt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Tangstedt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Tangstedt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Tangstedt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tangstedt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Tangstedt
Kayhude	Segeberg	4,247 km	-	→ +- 0,00 %
Wakendorf II	Segeberg	5,602 km	507,15 €	↑ + 7,97 %
Norderstedt	Segeberg	6,735 km	589,84 €	↑ + 25,58 %
Bargfeld-Stegen	Stormarn	7,516 km	281,38 €	↓ - 40,09 %
Nahe	Segeberg	7,531 km	4,99 €	↓ - 98,94 %
Jersbek	Stormarn	8,717 km	620,83 €	↑ + 32,18 %
Nienwohld	Stormarn	9,302 km	317,54 €	↓ - 32,39 %
Ammersbek	Stormarn	9,302 km	505,64 €	↑ + 7,65 %

Kosten beim Grundstückskauf in Tangstedt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Tangstedt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Tangstedt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Tangstedt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Tangstedt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Tangstedt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tangstedt?

Der Quadratmeter kostet in Tangstedt durchschnittlich 469,69 € (Stand August 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Tangstedt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tangstedt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Tangstedt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tangstedt und Umgebung?

Im August 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Tangstedt in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Tangstedt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Tangstedt haben eine durchschnittliche Größe von 593,20 m². Der Median beträgt dabei 530,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tangstedt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2023) in Tangstedt und Umgebung kostet 596,18 € pro m². Es hat eine Größe von 837,00 m² und wird insgesamt für 499.000,00 € angeboten.

Ist Tangstedt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Tangstedt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Tangstedt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tangstedt?

Der Grundstückspreis der Stadt Tangstedt ist im letzten Monat durchschnittlich um -38,22 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tangstedt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 75 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1289 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Tangstedt?

Die Vermarktung in Tangstedt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2023) im Durchschnitt 2,92 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.