Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Thalfang

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Thalfang. Die Tabelle "Demografische Daten von Thalfang" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Thalfang in Rheinland-Pfalz

Thalfang in rheinland-pfalz

Demografische Daten von Thalfang

Eigenschaft Wert
Einwohner in Thalfang 2,282
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Veräußerte Fläche bei Thalfang Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Thalfang Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Thalfang inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
54424 2,282
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Bodenrichtwert und Vergleichbares in Thalfang

Öfters errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Euro 1 qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Thalfang alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Grundstückspreise in Thalfang

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Thalfang weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer bei Thalfang auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Preise für Erschließung in der Umgebung von Thalfang

Diese beiden Metriken werden nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Thalfang spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Thalfang oftmals noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Andere Preise in Thalfang bei Mengen und Maklern

Zusätzliche enorme Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch werden bei Veräußerung großer Gebiete oftmals große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Thalfang liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, nicht selten besonders teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es 3 andere Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise in Thalfang oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Häufig ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Thalfang Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Thalfang selbst im Moment Grundstücke verkauft.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Thalfang

Wie viel kostet ein Quadratmeter Fläche in Thalfang?

Der qm kostet in Thalfang k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie oft wurden Flächen in Thalfang veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden in der Nähe von Thalfang.

Wie hoch ist die Maklerprovision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist das Grundstück über einen Immobilienmakler verkauft fällt eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Woher kommt der Grundstückspreis in Thalfang?

Ein Grundstückspreis wird in der Regel durch den Verkäufer oder dessen Vermittler ermittelt, auch gibt es in Thalfang Bodenrichtwerte, die von der Politik festgelegt werden. Der Makler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein nützlicher Preisindikator für den Käufer sein.