Aktuelle Grundstückspreise in Toppenstedt

Der genaue Grundstückspreis in Toppenstedt (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Toppenstedt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Toppenstedt Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Toppenstedt (Harburg) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Toppenstedt
Durchschnittlicher Angebotspreis Toppenstedt	250.717,78 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,067 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Toppenstedt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Toppenstedt	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.958
In Niedersachsen	198

Mögliche Preise für Grundstücke in Toppenstedt
300 m² Grundstück	60.000,00 €
500 m² Grundstück	100.000,00 €
700 m² Grundstück	140.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Toppenstedt	220,54 €
Median des Quadratmeterpreises Toppenstedt	200,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Toppenstedt	180,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	170,00 €
Normale Lage	200,00 €
Gute Lage & Anbindung	240,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Toppenstedt	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Toppenstedt	1.142,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Toppenstedt	1.500 m²
Größte Grundstücksfläche in Toppenstedt	3.105 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Toppenstedt insgesamt	20.559 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Toppenstedt

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Toppenstedt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Toppenstedt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Toppenstedt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Toppenstedt dar. Die zuständige Gemeinde in Toppenstedt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Toppenstedt an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	142,50 €
Gewerbegebiet	-
Industriegebiet	-
Waldfläche	0,60 €
Landwirtschaftliche Flächen	3,30 €
Wiese	2,51 €

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Toppenstedt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 220,54 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Toppenstedt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 415,74 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Toppenstedt

Die Preise für Grundstücke in Toppenstedt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Toppenstedt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Toppenstedt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Toppenstedt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Toppenstedt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Toppenstedt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Toppenstedt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Toppenstedt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Toppenstedt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Toppenstedt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Toppenstedt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Toppenstedt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Toppenstedt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Toppenstedt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Toppenstedt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Toppenstedt
Garlstorf	Harburg	3,031 km	-	→ +- 0,00 %
Gödenstorf	Harburg	4,006 km	-	→ +- 0,00 %
Garstedt	Harburg	4,189 km	286,64 €	↑ + 29,97 %
Wulfsen	Harburg	4,655 km	313,66 €	↑ + 42,22 %
Salzhausen	Harburg	5,721 km	198,75 €	↓ - 9,88 %
Brackel	Harburg	5,727 km	353,24 €	↑ + 60,17 %
Hanstedt	Harburg	6,376 km	284,56 €	↑ + 29,02 %
Vierhöfen	Harburg	7,17 km	267,42 €	↑ + 21,25 %

Kosten beim Grundstückskauf in Toppenstedt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Toppenstedt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Toppenstedt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Toppenstedt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Toppenstedt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Toppenstedt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Toppenstedt?

Der Quadratmeter kostet in Toppenstedt durchschnittlich 220,54 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Toppenstedt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Toppenstedt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Toppenstedt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Toppenstedt und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Toppenstedt in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Toppenstedt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Toppenstedt haben eine durchschnittliche Größe von 1.142,17 m². Der Median beträgt dabei 1.500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Toppenstedt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Toppenstedt und Umgebung kostet 415,74 € pro m². Es hat eine Größe von 3.105,00 m² und wird insgesamt für 749.700,00 € angeboten.

Ist Toppenstedt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Toppenstedt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Toppenstedt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 193,43 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Toppenstedt?

Der Grundstückspreis der Stadt Toppenstedt ist im letzten Monat durchschnittlich um -8,57 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Toppenstedt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 198 für Niedersachsen und auf Platz 2958 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Toppenstedt?

Die Vermarktung in Toppenstedt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.