Aktuelle Grundstückspreise in Wulfsen
Der genaue Grundstückspreis in Wulfsen (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wulfsen und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wulfsen Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Wulfsen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wulfsen liegt aktuell zwischen 260,23 €/m² und 367,38 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wulfsen auf bis zu 398,00 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wulfsen (Harburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Wulfsen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Wulfsen | 282.844,74 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,83 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wulfsen | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wulfsen | 18 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 2.124 |
| In Niedersachsen | 115 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Wulfsen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 91.846,15 € |
| 500 m² Grundstück | 153.076,92 € |
| 700 m² Grundstück | 214.307,69 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wulfsen | 274,95 € |
| Median des Quadratmeterpreises Wulfsen | 306,15 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Wulfsen | 275,54 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 260,23 € |
| Normale Lage | 306,15 € |
| Gute Lage & Anbindung | 367,38 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Wulfsen | 395 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wulfsen | 1.793 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Wulfsen | 650 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Wulfsen | 12.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Wulfsen insgesamt | 34.067 m² |
Der Bodenrichtwert in Wulfsen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wulfsen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wulfsen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wulfsen dar. Die zuständige Gemeinde in Wulfsen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Wulfsen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.
| Grundstücksart | 2023 |
|---|---|
| Wohngebiet | 155,00 € |
| Gewerbegebiet | - |
| Industriegebiet | - |
| Waldfläche | 0,60 € |
| Landwirtschaftliche Flächen | 3,30 € |
| Wiese | 2,50 € |
Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wulfsen?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wulfsen
Die Preise für Grundstücke in Wulfsen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wulfsen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wulfsen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Wulfsen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wulfsen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wulfsen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wulfsen
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wulfsen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wulfsen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wulfsen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wulfsen
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wulfsen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wulfsen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wulfsen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wulfsen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wulfsen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Wulfsen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wulfsen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Wulfsen |
|---|---|---|---|---|
| Garstedt | Harburg | 1,922 km | 271,73 € | ↓ - 1,17 % |
| Toppenstedt | Harburg | 4,655 km | 229,44 € | ↓ - 16,55 % |
| Vierhöfen | Harburg | 6,195 km | 261,86 € | ↓ - 4,76 % |
| Brackel | Harburg | 6,49 km | 353,24 € | ↑ + 28,47 % |
| Garlstorf | Harburg | 7,588 km | - | → +- 0,00 % |
| Winsen (Luhe) | Harburg | 7,849 km | 355,40 € | ↑ + 29,26 % |
| Gödenstorf | Harburg | 8 km | - | → +- 0,00 % |
| Salzhausen | Harburg | 8,372 km | 276,81 € | ↑ + 0,67 % |
Grundstückspreisentwicklung in Wulfsen Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wulfsen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wulfsen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wulfsen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wulfsen
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wulfsen
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wulfsen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wulfsen schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Wulfsen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wulfsen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wulfsen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wulfsen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wulfsen realistisch einschätzen zu können.