Aktuelle Grundstückspreise in Garstedt

Der genaue Grundstückspreis in Garstedt (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Garstedt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Garstedt Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Garstedt (Harburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Garstedt
Durchschnittlicher Angebotspreis Garstedt	363.035,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,248 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Garstedt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Garstedt	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.594
In Niedersachsen	149

Mögliche Preise für Grundstücke in Garstedt
300 m² Grundstück	72.000,00 €
500 m² Grundstück	120.000,00 €
700 m² Grundstück	168.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Garstedt	261,03 €
Median des Quadratmeterpreises Garstedt	240,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Garstedt	216,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	204,00 €
Normale Lage	240,00 €
Gute Lage & Anbindung	288,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Garstedt	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Garstedt	1.916,118 m²
Median der Grundstücksfläche in Garstedt	500 m²
Größte Grundstücksfläche in Garstedt	12.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Garstedt insgesamt	32.574 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Garstedt

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Garstedt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Garstedt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Garstedt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Garstedt dar. Die zuständige Gemeinde in Garstedt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Garstedt an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	152,50 €
Gewerbegebiet	-
Industriegebiet	-
Waldfläche	0,60 €
Landwirtschaftliche Flächen	3,30 €
Wiese	2,50 €

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Garstedt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 261,03 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Garstedt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 415,74 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Garstedt

Die Preise für Grundstücke in Garstedt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Garstedt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Garstedt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Garstedt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Garstedt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Garstedt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Garstedt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Garstedt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Garstedt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Garstedt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Garstedt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Garstedt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Garstedt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Garstedt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Garstedt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Garstedt
Wulfsen	Harburg	1,922 km	292,17 €	↑ + 11,93 %
Toppenstedt	Harburg	4,189 km	241,22 €	↓ - 7,59 %
Vierhöfen	Harburg	4,396 km	223,39 €	↓ - 14,42 %
Salzhausen	Harburg	6,65 km	205,02 €	↓ - 21,46 %
Garlstorf	Harburg	6,729 km	-	→ +- 0,00 %
Gödenstorf	Harburg	6,731 km	-	→ +- 0,00 %
Brackel	Harburg	7,713 km	353,24 €	↑ + 35,32 %
Westergellersen	Lüneburg	7,767 km	252,69 €	↓ - 3,19 %

Kosten beim Grundstückskauf in Garstedt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Garstedt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Garstedt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Garstedt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Garstedt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Garstedt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Garstedt?

Der Quadratmeter kostet in Garstedt durchschnittlich 261,03 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Garstedt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Garstedt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Garstedt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Garstedt und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Garstedt in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Garstedt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Garstedt haben eine durchschnittliche Größe von 1.916,12 m². Der Median beträgt dabei 500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Garstedt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Garstedt und Umgebung kostet 415,74 € pro m². Es hat eine Größe von 12.000,00 m² und wird insgesamt für 800.000,00 € angeboten.

Ist Garstedt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Garstedt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Garstedt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Garstedt?

Der Grundstückspreis der Stadt Garstedt ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,96 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Garstedt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 149 für Niedersachsen und auf Platz 2594 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Garstedt?

Die Vermarktung in Garstedt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,25 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.