Aktuelle Grundstückspreise in Unterbreizbach

Der genaue Grundstückspreis in Unterbreizbach (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Unterbreizbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Unterbreizbach Stand April 2024

Die Grundstückspreise in Unterbreizbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Unterbreizbach liegt aktuell zwischen 57,43 €/m² und 81,08 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Unterbreizbach auf bis zu 87,84 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Unterbreizbach (Wartburgkreis). Die angezeigten Daten stammen aus April . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Unterbreizbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Unterbreizbach	127.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,422 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterbreizbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterbreizbach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.149
In Thüringen	105

Mögliche Preise für Grundstücke in Unterbreizbach
300 m² Grundstück	20.270,27 €
500 m² Grundstück	33.783,78 €
700 m² Grundstück	47.297,30 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unterbreizbach	65,51 €
Median des Quadratmeterpreises Unterbreizbach	67,57 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Unterbreizbach	60,81 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	57,43 €
Normale Lage	67,57 €
Gute Lage & Anbindung	81,08 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Unterbreizbach	666 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unterbreizbach	2.061,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Unterbreizbach	666 m²
Größte Grundstücksfläche in Unterbreizbach	3.578 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Unterbreizbach insgesamt	10.307 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Unterbreizbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unterbreizbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unterbreizbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Unterbreizbach dar. Die zuständige Gemeinde in Unterbreizbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Unterbreizbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Unterbreizbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Unterbreizbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 65,51 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Unterbreizbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 80,48 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Unterbreizbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Unterbreizbach

Die Preise für Grundstücke in Unterbreizbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Unterbreizbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Unterbreizbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Unterbreizbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Unterbreizbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unterbreizbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Unterbreizbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Unterbreizbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Unterbreizbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Unterbreizbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Unterbreizbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Unterbreizbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unterbreizbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unterbreizbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Unterbreizbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unterbreizbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Unterbreizbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Unterbreizbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterbreizbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Unterbreizbach
Philippsthal	Hersfeld-Rotenburg	3,158 km	41,45 €	↓ - 36,73 %
Vacha	Wartburgkreis	3,237 km	42,23 €	↓ - 35,53 %
Hohenroda	Hersfeld-Rotenburg	4,079 km	56,04 €	↓ - 14,46 %
Buttlar	Wartburgkreis	6,737 km	-	→ +- 0,00 %
Krayenberggemeinde	Wartburgkreis	8,655 km	-	→ +- 0,00 %
Heringen	Hersfeld-Rotenburg	8,761 km	42,32 €	↓ - 35,4 %
Schenklengsfeld	Hersfeld-Rotenburg	9,504 km	132,14 €	↑ + 101,71 %
Oechsen	Wartburgkreis	10,01 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Unterbreizbach Stand April

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Unterbreizbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Unterbreizbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Unterbreizbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Unterbreizbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Unterbreizbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Unterbreizbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Unterbreizbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Unterbreizbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Unterbreizbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unterbreizbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Unterbreizbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Unterbreizbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Unterbreizbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unterbreizbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Unterbreizbach liegt durchschnittlich bei 65,51 € April 2024. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Unterbreizbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unterbreizbach?

Den Grundstückspreis in Unterbreizbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Unterbreizbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unterbreizbach und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Unterbreizbach in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Unterbreizbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Unterbreizbach haben eine durchschnittliche Größe von 2.061,40 m². Der Median beträgt dabei 666,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unterbreizbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Unterbreizbach und Umgebung kostet 80,48 € pro m². Es hat eine Größe von 3.578,00 m² und wird insgesamt für 190.000,00 € angeboten.

Ist Unterbreizbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Unterbreizbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Unterbreizbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unterbreizbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Unterbreizbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,08 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unterbreizbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 105 für Thüringen und auf Platz 5149 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Unterbreizbach?

Die Vermarktung in Unterbreizbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,42 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.