Aktuelle Grundstückspreise in Unterbreizbach

Der genaue Grundstückspreis in Unterbreizbach (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Unterbreizbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Unterbreizbach Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Unterbreizbach (Wartburgkreis) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Unterbreizbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Unterbreizbach	127.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,362 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterbreizbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterbreizbach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.580
In Thüringen	128

Mögliche Preise für Grundstücke in Unterbreizbach
300 m² Grundstück	20.270,27 €
500 m² Grundstück	33.783,78 €
700 m² Grundstück	47.297,30 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unterbreizbach	65,51 €
Median des Quadratmeterpreises Unterbreizbach	67,57 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Unterbreizbach	60,81 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	57,43 €
Normale Lage	67,57 €
Gute Lage & Anbindung	81,08 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Unterbreizbach	666 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unterbreizbach	2.061,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Unterbreizbach	666 m²
Größte Grundstücksfläche in Unterbreizbach	3.578 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Unterbreizbach insgesamt	10.307 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Unterbreizbach

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Unterbreizbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unterbreizbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unterbreizbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Unterbreizbach dar. Die zuständige Gemeinde in Unterbreizbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Unterbreizbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 65,51 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Unterbreizbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 80,48 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Unterbreizbach

Die Preise für Grundstücke in Unterbreizbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Unterbreizbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Unterbreizbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Unterbreizbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Unterbreizbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Unterbreizbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unterbreizbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Unterbreizbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unterbreizbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unterbreizbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Unterbreizbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Unterbreizbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unterbreizbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Unterbreizbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterbreizbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Unterbreizbach
Philippsthal	Hersfeld-Rotenburg	3,158 km	41,45 €	↓ - 36,73 %
Vacha	Wartburgkreis	3,237 km	54,07 €	↓ - 17,47 %
Hohenroda	Hersfeld-Rotenburg	4,079 km	65,96 €	↑ + 0,68 %
Buttlar	Wartburgkreis	6,737 km	-	→ +- 0,00 %
Krayenberggemeinde	Wartburgkreis	8,655 km	-	→ +- 0,00 %
Heringen	Hersfeld-Rotenburg	8,761 km	30,05 €	↓ - 54,13 %
Schenklengsfeld	Hersfeld-Rotenburg	9,504 km	146,75 €	↑ + 124,01 %
Oechsen	Wartburgkreis	10,01 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Unterbreizbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Unterbreizbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Unterbreizbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Unterbreizbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unterbreizbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Unterbreizbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unterbreizbach?

Der Quadratmeter kostet in Unterbreizbach durchschnittlich 65,51 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Unterbreizbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unterbreizbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Unterbreizbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unterbreizbach und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Unterbreizbach in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Unterbreizbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Unterbreizbach haben eine durchschnittliche Größe von 2.061,40 m². Der Median beträgt dabei 666,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unterbreizbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Unterbreizbach und Umgebung kostet 80,48 € pro m². Es hat eine Größe von 3.578,00 m² und wird insgesamt für 190.000,00 € angeboten.

Ist Unterbreizbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Unterbreizbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Unterbreizbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 95,49 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unterbreizbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Unterbreizbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,08 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unterbreizbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 128 für Thüringen und auf Platz 5580 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Unterbreizbach?

Die Vermarktung in Unterbreizbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,36 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.