Aktuelle Grundstückspreise in Schenklengsfeld

Der genaue Grundstückspreis in Schenklengsfeld (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schenklengsfeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schenklengsfeld Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schenklengsfeld (Hersfeld-Rotenburg) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Schenklengsfeld
Grundstücksangebote in Schenklengsfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Schenklengsfeld 30.356,12 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,976 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schenklengsfeld 4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schenklengsfeld 4
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.054
In Hessen 346
Mögliche Preise für Grundstücke in Schenklengsfeld
300 m² Grundstück 15.755,63 €
500 m² Grundstück 26.259,38 €
700 m² Grundstück 36.763,13 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schenklengsfeld 40,69 €
Median des Quadratmeterpreises Schenklengsfeld 52,52 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schenklengsfeld 47,27 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 44,64 €
Normale Lage 52,52 €
Gute Lage & Anbindung 63,02 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schenklengsfeld 118 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schenklengsfeld 5.698,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Schenklengsfeld 933 m²
Größte Grundstücksfläche in Schenklengsfeld 36.930 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schenklengsfeld insgesamt 45.588 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schenklengsfeld


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Schenklengsfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schenklengsfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schenklengsfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schenklengsfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Schenklengsfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schenklengsfeld akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 40,69 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schenklengsfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 150,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schenklengsfeld

Die Preise für Grundstücke in Schenklengsfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schenklengsfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schenklengsfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schenklengsfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schenklengsfeld erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schenklengsfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schenklengsfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schenklengsfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schenklengsfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schenklengsfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schenklengsfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schenklengsfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schenklengsfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schenklengsfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schenklengsfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schenklengsfeld
Hohenroda Hersfeld-Rotenburg 5,646 km 63,01 € ↑ + 54,85 %
Eiterfeld Fulda 6,891 km 91,51 € ↑ + 124,88 %
Hauneck Hersfeld-Rotenburg 7,524 km 54,03 € ↑ + 32,77 %
Unterbreizbach Wartburgkreis 9,504 km 65,51 € ↑ + 60,99 %
Buttlar Wartburgkreis 10,158 km - → +- 0,00 %
Philippsthal Hersfeld-Rotenburg 11,244 km 41,45 € ↑ + 1,85 %
Bad Hersfeld Hersfeld-Rotenburg 11,546 km - → +- 0,00 %
Rasdorf Fulda 11,722 km 90,67 € ↑ + 122,81 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schenklengsfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schenklengsfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schenklengsfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schenklengsfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schenklengsfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schenklengsfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schenklengsfeld?
Der Quadratmeter kostet in Schenklengsfeld durchschnittlich 40,69 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schenklengsfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schenklengsfeld?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schenklengsfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schenklengsfeld und Umgebung?
Im Juli 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Schenklengsfeld in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Schenklengsfeld durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Schenklengsfeld haben eine durchschnittliche Größe von 5.698,50 m². Der Median beträgt dabei 933,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schenklengsfeld pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Schenklengsfeld und Umgebung kostet 150,00 € pro m². Es hat eine Größe von 36.930,00 m² und wird insgesamt für 60.000,00 € angeboten.
Ist Schenklengsfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Schenklengsfeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Schenklengsfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 402,63 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schenklengsfeld?
Der Grundstückspreis der Stadt Schenklengsfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um 4.743,13 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schenklengsfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 346 für Hessen und auf Platz 6054 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schenklengsfeld?
Die Vermarktung in Schenklengsfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 4,98 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.