Aktuelle Grundstückspreise in Philippsthal

Der genaue Grundstückspreis in Philippsthal (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Philippsthal und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Philippsthal Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Philippsthal bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Philippsthal liegt aktuell zwischen 31,06 €/m² und 43,85 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Philippsthal auf bis zu 47,50 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Philippsthal (Hersfeld-Rotenburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Philippsthal
Durchschnittlicher Angebotspreis Philippsthal	64.631,52 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,854 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Philippsthal	6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Philippsthal	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.673
In Hessen	324

Mögliche Preise für Grundstücke in Philippsthal
300 m² Grundstück	10.961,54 €
500 m² Grundstück	18.269,23 €
700 m² Grundstück	25.576,92 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Philippsthal	41,45 €
Median des Quadratmeterpreises Philippsthal	36,54 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Philippsthal	32,88 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	31,06 €
Normale Lage	36,54 €
Gute Lage & Anbindung	43,85 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Philippsthal	382 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Philippsthal	4.135 m²
Median der Grundstücksfläche in Philippsthal	2.600 m²
Größte Grundstücksfläche in Philippsthal	24.178 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Philippsthal insgesamt	95.101 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Philippsthal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Philippsthal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Philippsthal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Philippsthal dar. Die zuständige Gemeinde in Philippsthal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Philippsthal sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Philippsthal?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Philippsthal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 41,45 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Philippsthal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 150,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Philippsthal?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Philippsthal

Die Preise für Grundstücke in Philippsthal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Philippsthal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Philippsthal festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Philippsthal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Philippsthal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Philippsthal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Philippsthal

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Philippsthal?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Philippsthal hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Philippsthal sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Philippsthal

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Philippsthal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Philippsthal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Philippsthal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Philippsthal häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Philippsthal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Philippsthal in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Philippsthal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Philippsthal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Philippsthal
Vacha	Wartburgkreis	2,07 km	42,23 €	↑ + 1,9 %
Unterbreizbach	Wartburgkreis	3,158 km	65,51 €	↑ + 58,06 %
Heringen	Hersfeld-Rotenburg	5,851 km	42,32 €	↑ + 2,11 %
Hohenroda	Hersfeld-Rotenburg	6,577 km	56,04 €	↑ + 35,21 %
Krayenberggemeinde	Wartburgkreis	7,075 km	-	→ +- 0,00 %
Buttlar	Wartburgkreis	9,855 km	-	→ +- 0,00 %
Schenklengsfeld	Hersfeld-Rotenburg	11,244 km	132,14 €	↑ + 218,82 %
Oechsen	Wartburgkreis	11,746 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Philippsthal Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Philippsthal liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Philippsthal kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Philippsthal hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Philippsthal

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Philippsthal

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Philippsthal eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Philippsthal schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Philippsthal ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Philippsthal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Philippsthal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Philippsthal indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Philippsthal realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Philippsthal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Philippsthal?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Philippsthal liegt durchschnittlich bei 41,45 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Philippsthal kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Philippsthal?

Den Grundstückspreis in Philippsthal legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Philippsthal sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Philippsthal und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 23 Angebote in und rund um Philippsthal in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Philippsthal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Philippsthal haben eine durchschnittliche Größe von 4.135,00 m². Der Median beträgt dabei 2.600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Philippsthal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Philippsthal und Umgebung kostet 150,00 € pro m². Es hat eine Größe von 24.178,00 m² und wird insgesamt für 260.000,00 € angeboten.

Ist Philippsthal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Philippsthal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Philippsthal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Philippsthal?

Der Grundstückspreis der Stadt Philippsthal ist im letzten Monat durchschnittlich um 24,04 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Philippsthal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 324 für Hessen und auf Platz 5673 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Philippsthal?

Die Vermarktung in Philippsthal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,85 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.