Aktuelle Grundstückspreise in Vacha
Der genaue Grundstückspreis in Vacha (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Vacha und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Vacha Stand September 2025
Die Grundstückspreise in Vacha bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Vacha liegt aktuell zwischen 50,99 €/m² und 71,99 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Vacha auf bis zu 77,99 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Vacha (Wartburgkreis). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Vacha | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Vacha | 48.754,29 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,137 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vacha | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vacha | 7 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 5.650 |
| In Thüringen | 153 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Vacha | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 17.997,09 € |
| 500 m² Grundstück | 29.995,15 € |
| 700 m² Grundstück | 41.993,21 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Vacha | 42,23 € |
| Median des Quadratmeterpreises Vacha | 59,99 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Vacha | 53,99 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 50,99 € |
| Normale Lage | 59,99 € |
| Gute Lage & Anbindung | 71,99 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Vacha | 400 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Vacha | 1.513 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Vacha | 835 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Vacha | 6.775 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Vacha insgesamt | 10.591 m² |
Der Bodenrichtwert in Vacha
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Vacha ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Vacha so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Vacha dar. Die zuständige Gemeinde in Vacha stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Vacha sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Vacha?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Vacha akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Vacha?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Vacha
Die Preise für Grundstücke in Vacha können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Vacha mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Vacha festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Vacha deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Vacha ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Vacha oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Vacha
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Vacha?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Vacha hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Vacha sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Vacha
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Vacha ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Vacha liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Vacha verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Vacha häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Vacha liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Vacha
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Vacha mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Vacha |
|---|---|---|---|---|
| Philippsthal | Hersfeld-Rotenburg | 2,07 km | 41,45 € | ↓ - 1,86 % |
| Unterbreizbach | Wartburgkreis | 3,237 km | 65,51 € | ↑ + 55,11 % |
| Krayenberggemeinde | Wartburgkreis | 5,543 km | - | → +- 0,00 % |
| Hohenroda | Hersfeld-Rotenburg | 7,276 km | 56,04 € | ↑ + 32,69 % |
| Heringen | Hersfeld-Rotenburg | 7,462 km | 42,32 € | ↑ + 0,2 % |
| Buttlar | Wartburgkreis | 9,196 km | - | → +- 0,00 % |
| Oechsen | Wartburgkreis | 9,878 km | - | → +- 0,00 % |
| Weilar | Wartburgkreis | 11,988 km | 66,67 € | ↑ + 57,86 % |
Grundstückspreisentwicklung in Vacha Stand September
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Vacha liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Vacha kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Vacha hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Vacha
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Vacha
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Vacha eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Vacha schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Vacha ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Vacha
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Vacha kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Vacha indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Vacha realistisch einschätzen zu können.