Aktuelle Grundstückspreise in Vacha

Der genaue Grundstückspreis in Vacha (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Vacha und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Vacha Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Vacha (Wartburgkreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Vacha
Durchschnittlicher Angebotspreis Vacha	73.062,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,215 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vacha	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vacha	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.807
In Thüringen	158

Mögliche Preise für Grundstücke in Vacha
300 m² Grundstück	19.251,34 €
500 m² Grundstück	32.085,56 €
700 m² Grundstück	44.919,79 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Vacha	54,07 €
Median des Quadratmeterpreises Vacha	64,17 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Vacha	57,75 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	54,55 €
Normale Lage	64,17 €
Gute Lage & Anbindung	77,01 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Vacha	666 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Vacha	1.306,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Vacha	935 m²
Größte Grundstücksfläche in Vacha	3.578 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Vacha insgesamt	10.451 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Vacha

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Vacha

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Vacha ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Vacha so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Vacha dar. Die zuständige Gemeinde in Vacha stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Vacha akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 54,07 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Vacha errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 78,95 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Vacha

Die Preise für Grundstücke in Vacha können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Vacha mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Vacha festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Vacha deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Vacha erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Vacha ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Vacha oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Vacha ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Vacha liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Vacha verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Vacha in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Vacha. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Vacha liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Vacha

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Vacha mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Vacha
Philippsthal	Hersfeld-Rotenburg	2,07 km	41,45 €	↓ - 23,34 %
Unterbreizbach	Wartburgkreis	3,237 km	65,51 €	↑ + 21,17 %
Krayenberggemeinde	Wartburgkreis	5,543 km	-	→ +- 0,00 %
Hohenroda	Hersfeld-Rotenburg	7,276 km	65,96 €	↑ + 21,99 %
Heringen	Hersfeld-Rotenburg	7,462 km	30,05 €	↓ - 44,42 %
Buttlar	Wartburgkreis	9,196 km	-	→ +- 0,00 %
Oechsen	Wartburgkreis	9,878 km	-	→ +- 0,00 %
Weilar	Wartburgkreis	11,988 km	59,69 €	↑ + 10,41 %

Kosten beim Grundstückskauf in Vacha

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Vacha und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Vacha ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Vacha

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Vacha kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Vacha

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Vacha?

Der Quadratmeter kostet in Vacha durchschnittlich 54,07 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Vacha mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Vacha?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Vacha fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Vacha und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Vacha in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Vacha durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Vacha haben eine durchschnittliche Größe von 1.306,38 m². Der Median beträgt dabei 935,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Vacha pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Vacha und Umgebung kostet 78,95 € pro m². Es hat eine Größe von 3.578,00 m² und wird insgesamt für 260.000,00 € angeboten.

Ist Vacha eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Vacha eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Vacha günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 95,49 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Vacha?

Der Grundstückspreis der Stadt Vacha ist im letzten Monat durchschnittlich um 31,75 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Vacha im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 158 für Thüringen und auf Platz 5807 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Vacha?

Die Vermarktung in Vacha dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,22 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.