Aktuelle Grundstückspreise in Heringen

Der genaue Grundstückspreis in Heringen (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heringen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Heringen Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heringen (Hersfeld-Rotenburg) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heringen
Durchschnittlicher Angebotspreis Heringen	35.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,353 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heringen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heringen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.299
In Hessen	357

Mögliche Preise für Grundstücke in Heringen
300 m² Grundstück	11.152,42 €
500 m² Grundstück	18.587,36 €
700 m² Grundstück	26.022,30 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heringen	25,33 €
Median des Quadratmeterpreises Heringen	37,17 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heringen	33,46 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	31,60 €
Normale Lage	37,17 €
Gute Lage & Anbindung	44,61 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heringen	800 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heringen	4.325,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Heringen	807 m²
Größte Grundstücksfläche in Heringen	17.300 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heringen insgesamt	21.628 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heringen

Letzte Aktualisierung: 01.10.2024

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Der Bodenrichtwert in Heringen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heringen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heringen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heringen dar. Die zuständige Gemeinde in Heringen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heringen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 25,33 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heringen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 37,19 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heringen

Die Preise für Grundstücke in Heringen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heringen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heringen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heringen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heringen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heringen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heringen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heringen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heringen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heringen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heringen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heringen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heringen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heringen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heringen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heringen
Philippsthal	Hersfeld-Rotenburg	5,851 km	41,45 €	↑ + 63,61 %
Wildeck	Hersfeld-Rotenburg	6,616 km	45,14 €	↑ + 78,21 %
Vacha	Wartburgkreis	7,462 km	41,04 €	↑ + 62 %
Unterbreizbach	Wartburgkreis	8,761 km	65,51 €	↑ + 158,61 %
Gerstungen	Wartburgkreis	9,078 km	51,93 €	↑ + 105 %
Krayenberggemeinde	Wartburgkreis	9,847 km	-	→ +- 0,00 %
Hohenroda	Hersfeld-Rotenburg	10,952 km	67,32 €	↑ + 165,75 %
Ronshausen	Hersfeld-Rotenburg	11,285 km	27,69 €	↑ + 9,29 %

Kosten beim Grundstückskauf in Heringen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heringen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heringen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heringen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heringen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heringen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heringen?

Der Quadratmeter kostet in Heringen durchschnittlich 25,33 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heringen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heringen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heringen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heringen und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Heringen in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heringen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heringen haben eine durchschnittliche Größe von 4.325,60 m². Der Median beträgt dabei 807,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heringen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Heringen und Umgebung kostet 37,19 € pro m². Es hat eine Größe von 17.300,00 m² und wird insgesamt für 53.000,00 € angeboten.

Ist Heringen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 326,16 € ist Heringen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Heringen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 270,67 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heringen?

Der Grundstückspreis der Stadt Heringen ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,31 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heringen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 357 für Hessen und auf Platz 6299 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heringen?

Die Vermarktung in Heringen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.