Aktuelle Grundstückspreise in Untersteinach

Der genaue Grundstückspreis in Untersteinach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Untersteinach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Untersteinach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Untersteinach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Untersteinach liegt aktuell zwischen 93,50 €/m² und 132,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Untersteinach auf bis zu 143,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Untersteinach (Kulmbach). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Untersteinach
Durchschnittlicher Angebotspreis Untersteinach	166.149,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,381 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Untersteinach	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Untersteinach	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.899
In Bayern	1.297

Mögliche Preise für Grundstücke in Untersteinach
300 m² Grundstück	33.000,00 €
500 m² Grundstück	55.000,00 €
700 m² Grundstück	77.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Untersteinach	119,64 €
Median des Quadratmeterpreises Untersteinach	110,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Untersteinach	99,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	93,50 €
Normale Lage	110,00 €
Gute Lage & Anbindung	132,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Untersteinach	440 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Untersteinach	3.230,786 m²
Median der Grundstücksfläche in Untersteinach	700 m²
Größte Grundstücksfläche in Untersteinach	23.380 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Untersteinach insgesamt	45.231 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Untersteinach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Untersteinach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Untersteinach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Untersteinach dar. Die zuständige Gemeinde in Untersteinach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Untersteinach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Untersteinach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Untersteinach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 119,64 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Untersteinach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 270,45 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Untersteinach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Untersteinach

Die Preise für Grundstücke in Untersteinach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Untersteinach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Untersteinach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Untersteinach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Untersteinach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Untersteinach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Untersteinach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Untersteinach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Untersteinach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Untersteinach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Untersteinach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Untersteinach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Untersteinach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Untersteinach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Untersteinach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Untersteinach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Untersteinach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Untersteinach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Untersteinach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Untersteinach
Ludwigschorgast	Kulmbach	2,516 km	124,44 €	↑ + 4,02 %
Stadtsteinach	Kulmbach	3,749 km	112,32 €	↓ - 6,12 %
Guttenberg	Kulmbach	3,796 km	49,69 €	↓ - 58,47 %
Kupferberg	Kulmbach	3,816 km	118,80 €	↓ - 0,7 %
Ködnitz	Kulmbach	4,627 km	125,96 €	↑ + 5,28 %
Neuenmarkt	Kulmbach	5,958 km	-	→ +- 0,00 %
Wirsberg	Kulmbach	6,407 km	102,83 €	↓ - 14,05 %
Kulmbach	Kulmbach	6,609 km	163,67 €	↑ + 36,8 %

Grundstückspreisentwicklung in Untersteinach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Untersteinach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Untersteinach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Untersteinach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Untersteinach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Untersteinach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Untersteinach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Untersteinach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Untersteinach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Untersteinach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Untersteinach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Untersteinach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Untersteinach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Untersteinach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Untersteinach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Untersteinach liegt durchschnittlich bei 119,64 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Untersteinach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Untersteinach?

Den Grundstückspreis in Untersteinach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Untersteinach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Untersteinach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 14 Angebote in und rund um Untersteinach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Untersteinach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Untersteinach haben eine durchschnittliche Größe von 3.230,79 m². Der Median beträgt dabei 700,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Untersteinach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Untersteinach und Umgebung kostet 270,45 € pro m². Es hat eine Größe von 23.380,00 m² und wird insgesamt für 796.800,00 € angeboten.

Ist Untersteinach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Untersteinach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Untersteinach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Untersteinach?

Der Grundstückspreis der Stadt Untersteinach ist im letzten Monat durchschnittlich um -18,25 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Untersteinach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1297 für Bayern und auf Platz 3899 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Untersteinach?

Die Vermarktung in Untersteinach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,38 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.