Aktuelle Grundstückspreise in Wirsberg

Der genaue Grundstückspreis in Wirsberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wirsberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wirsberg Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Wirsberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wirsberg liegt aktuell zwischen 84,58 €/m² und 119,40 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wirsberg auf bis zu 129,35 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wirsberg (Kulmbach). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wirsberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Wirsberg	146.790,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,436 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wirsberg	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wirsberg	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.394
In Bayern	1.427

Mögliche Preise für Grundstücke in Wirsberg
300 m² Grundstück	29.850,00 €
500 m² Grundstück	49.750,00 €
700 m² Grundstück	69.650,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wirsberg	102,83 €
Median des Quadratmeterpreises Wirsberg	99,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wirsberg	89,55 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	84,58 €
Normale Lage	99,50 €
Gute Lage & Anbindung	119,40 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wirsberg	581 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wirsberg	1.574,917 m²
Median der Grundstücksfläche in Wirsberg	1.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Wirsberg	7.968 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wirsberg insgesamt	18.899 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Wirsberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wirsberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wirsberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wirsberg dar. Die zuständige Gemeinde in Wirsberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wirsberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wirsberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wirsberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 102,83 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wirsberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 250,63 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wirsberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wirsberg

Die Preise für Grundstücke in Wirsberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wirsberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wirsberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wirsberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wirsberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wirsberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wirsberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wirsberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wirsberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wirsberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wirsberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wirsberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wirsberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wirsberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wirsberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wirsberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wirsberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wirsberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wirsberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wirsberg
Neuenmarkt	Kulmbach	1,867 km	-	→ +- 0,00 %
Marktschorgast	Kulmbach	3,984 km	109,82 €	↑ + 6,79 %
Ludwigschorgast	Kulmbach	3,985 km	124,44 €	↑ + 21,01 %
Kupferberg	Kulmbach	4,24 km	118,80 €	↑ + 15,53 %
Himmelkron	Kulmbach	4,664 km	113,89 €	↑ + 10,75 %
Ködnitz	Kulmbach	5,573 km	125,96 €	↑ + 22,48 %
Trebgast	Kulmbach	5,696 km	146,88 €	↑ + 42,83 %
Guttenberg	Kulmbach	6,382 km	49,69 €	↓ - 51,68 %

Grundstückspreisentwicklung in Wirsberg Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wirsberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wirsberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wirsberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wirsberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wirsberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wirsberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wirsberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wirsberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wirsberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wirsberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wirsberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wirsberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wirsberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wirsberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wirsberg liegt durchschnittlich bei 102,83 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wirsberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wirsberg?

Den Grundstückspreis in Wirsberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wirsberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wirsberg und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Wirsberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wirsberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wirsberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.574,92 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wirsberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Wirsberg und Umgebung kostet 250,63 € pro m². Es hat eine Größe von 7.968,00 m² und wird insgesamt für 796.800,00 € angeboten.

Ist Wirsberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wirsberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Wirsberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wirsberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Wirsberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,01 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wirsberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1427 für Bayern und auf Platz 4394 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wirsberg?

Die Vermarktung in Wirsberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,44 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.