Grundstückspreise in Kulmbach

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Kulmbach. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Kulmbach und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Kulmbach 32.28 €
Veräußerte Fläche bei Kulmbach 173,000 m²
Anzahl Verkäufe in Kulmbach 129


Kosten für Aufschließung und Anschlüsse in Kulmbach

Diese zwei Metriken sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise meist noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Kulmbach weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn oft handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Position extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Kulmbach auch sonst einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert utopisch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Unterschiedliche Preise bei Mengen oder Verkäufer

Weitere enorme Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Kulmbach hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf größerer Gebiete häufig große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten extrem hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am billigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (hier Kulmbach) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in Kulmbach zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufig einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Kulmbach Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete verkauft.

Bodenrichtwert für Kulmbach und Vergleichbares in der Nähe von Kulmbach

Häufig bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie dieser Wert kalkuliert wird, liegt an Kulmbach. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kulmbach auf der Karte