Grundstückspreise in Kulmbach

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Kulmbach. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Kulmbach“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Kosten für Aufschließung und Anschlüsse in Kulmbach

Diese zwei Metriken sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise meist noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Kulmbach weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn oft handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Position extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Kulmbach auch sonst einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert utopisch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Unterschiedliche Preise bei Mengen oder Verkäufer

Weitere enorme Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Kulmbach hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf größerer Gebiete häufig große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten extrem hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am billigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (hier Kulmbach) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in Kulmbach zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufig einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Kulmbach Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete verkauft.

Bodenrichtwert für Kulmbach und Vergleichbares in der Nähe von Kulmbach

Häufig bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie dieser Wert kalkuliert wird, liegt an Kulmbach. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Kulmbach

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Kulmbach, die angezeigten Daten stammen vom November 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Kulmbach für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Kulmbach
Geringster Preis in Kulmbach 2.259,00 €
Mittelwert des Preises in Kulmbach 152.138,90 €
Höchster Preis in Kulmbach 2.140.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kulmbach 7
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kulmbach 70
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Kulmbach 0,89 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Kulmbach 95,71 €
Median des Quadratmeterpreis in Kulmbach 88,33 €
Höchster Quadratmeterpreis in Kulmbach 420,23 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Kulmbach 36 m²
Mittelwert der Flächen in Kulmbach 2.759,935 m²
Median der Fläche in Kulmbach 900 m²
Größte Fläche in Kulmbach 30.357 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kulmbach 212.515 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Kulmbach im November 2023



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Kulmbach in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.11.2023

Städte im Landkreis Kulmbach mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Kulmbach mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Presseck 49,14 € 867 m² 5
Grafengehaig 58,86 € 647 m² 21
Marktleugast 59,32 € 647 m² 21
Rugendorf 80,22 € 36 m² 10
Guttenberg 83,64 € 720 m² 8
Wirsberg 93,15 € 757 m² 20
Stadtsteinach 99,23 € 710 m² 11
Marktschorgast 102,06 € 710 m² 15
Kupferberg 105,02 € 710 m² 14
Himmelkron 108,93 € 902 m² 19
Kulmbach 110,48 € 902 m² 24
Trebgast 115,48 € 902 m² 15
Ködnitz 115,64 € 670 m² 15
Untersteinach 117,52 € 670 m² 15
Ludwigschorgast 117,70 € 670 m² 19
Mainleus 139,94 € 996 m² 6
Kasendorf 140,58 € 550 m² 5
Neudrossenfeld 141,49 € 2.227 m² 9
Harsdorf 147,25 € 512 m² 13
Thurnau 216,21 € 761 m² 8
Wonsees 234,01 € 554 m² 5
Alle Städte im Kreis Kulmbach sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Kulmbach

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Kulmbach?

Die Stadt Presseck hat mit 49,14 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Kulmbach, ausgewertet wurden hierfür 77 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Kulmbach?

Die Stadt Wonsees hat mit 234,01 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Kulmbach, ausgewertet wurden hierfür 77 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Kulmbach?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Kulmbach bei 95,71 € (Stand November 2023). Der Median beträgt 88,33 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 342,08 € ist dieser Landkreis günstig.

Wie viele Grundstücke werden in Kulmbach angeboten?

Im November 2023 werden 77 Grundstücke im Internet für den Landkreis Kulmbach angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Kulmbach gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im November 2023 hat der Ort Kulmbach mit 24 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Kulmbach.