Aktuelle Grundstückspreise in Kulmbach

Der genaue Grundstückspreis in Kulmbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Kulmbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Kulmbach Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Kulmbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Kulmbach liegt aktuell zwischen 166,28 €/m² und 234,75 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kulmbach auf bis zu 254,31 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kulmbach (Kulmbach). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kulmbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Kulmbach	197.400,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,227 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kulmbach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kulmbach	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.261
In Bayern	1.121

Mögliche Preise für Grundstücke in Kulmbach
300 m² Grundstück	58.687,13 €
500 m² Grundstück	97.811,89 €
700 m² Grundstück	136.936,64 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kulmbach	163,67 €
Median des Quadratmeterpreises Kulmbach	195,62 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kulmbach	176,06 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	166,28 €
Normale Lage	195,62 €
Gute Lage & Anbindung	234,75 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kulmbach	687 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kulmbach	4.829 m²
Median der Grundstücksfläche in Kulmbach	1.531 m²
Größte Grundstücksfläche in Kulmbach	23.380 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kulmbach insgesamt	48.290 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Kulmbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kulmbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kulmbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Kulmbach dar. Die zuständige Gemeinde in Kulmbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Kulmbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Kulmbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kulmbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 163,67 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kulmbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 319,84 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Kulmbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Kulmbach

Die Preise für Grundstücke in Kulmbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kulmbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kulmbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Kulmbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kulmbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kulmbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Kulmbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Kulmbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kulmbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Kulmbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Kulmbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Kulmbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kulmbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kulmbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Kulmbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kulmbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kulmbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Kulmbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kulmbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kulmbach
Mainleus	Kulmbach	4,584 km	117,30 €	↓ - 28,33 %
Ködnitz	Kulmbach	6,162 km	125,96 €	↓ - 23,04 %
Untersteinach	Kulmbach	6,609 km	119,64 €	↓ - 26,9 %
Stadtsteinach	Kulmbach	7,97 km	112,32 €	↓ - 31,38 %
Ludwigschorgast	Kulmbach	8,55 km	124,44 €	↓ - 23,97 %
Trebgast	Kulmbach	8,744 km	146,88 €	↓ - 10,26 %
Thurnau	Kulmbach	9,529 km	149,07 €	↓ - 8,92 %
Kasendorf	Kulmbach	9,911 km	140,58 €	↓ - 14,11 %

Grundstückspreisentwicklung in Kulmbach Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Kulmbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Kulmbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Kulmbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kulmbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Kulmbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Kulmbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Kulmbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Kulmbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Kulmbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kulmbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Kulmbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Kulmbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kulmbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kulmbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kulmbach liegt durchschnittlich bei 163,67 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Kulmbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kulmbach?

Den Grundstückspreis in Kulmbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Kulmbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kulmbach und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Kulmbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kulmbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kulmbach haben eine durchschnittliche Größe von 4.829,00 m². Der Median beträgt dabei 1.531,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kulmbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Kulmbach und Umgebung kostet 319,84 € pro m². Es hat eine Größe von 23.380,00 m² und wird insgesamt für 350.000,00 € angeboten.

Ist Kulmbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Kulmbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kulmbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kulmbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Kulmbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 37,05 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kulmbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1121 für Bayern und auf Platz 3261 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kulmbach?

Die Vermarktung in Kulmbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,23 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.