Aktuelle Grundstückspreise in Veitsbronn

Der genaue Grundstückspreis in Veitsbronn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Veitsbronn und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Veitsbronn Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Veitsbronn (Fürth) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Veitsbronn
Durchschnittlicher Angebotspreis Veitsbronn	700.919,41 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,777 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Veitsbronn	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Veitsbronn	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	497
In Bayern	277

Mögliche Preise für Grundstücke in Veitsbronn
300 m² Grundstück	238.392,86 €
500 m² Grundstück	397.321,43 €
700 m² Grundstück	556.250,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Veitsbronn	790,16 €
Median des Quadratmeterpreises Veitsbronn	794,64 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Veitsbronn	715,18 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	675,45 €
Normale Lage	794,64 €
Gute Lage & Anbindung	953,57 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Veitsbronn	282 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Veitsbronn	1.566,471 m²
Median der Grundstücksfläche in Veitsbronn	1.120 m²
Größte Grundstücksfläche in Veitsbronn	5.600 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Veitsbronn insgesamt	26.630 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Veitsbronn

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Veitsbronn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Veitsbronn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Veitsbronn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Veitsbronn dar. Die zuständige Gemeinde in Veitsbronn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Veitsbronn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 790,16 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Veitsbronn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.383,02 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Veitsbronn

Die Preise für Grundstücke in Veitsbronn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Veitsbronn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Veitsbronn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Veitsbronn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Veitsbronn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Veitsbronn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Veitsbronn oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Veitsbronn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Veitsbronn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Veitsbronn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Veitsbronn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Veitsbronn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Veitsbronn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Veitsbronn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Veitsbronn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Veitsbronn
Tuchenbach	Fürth	2,386 km	-	→ +- 0,00 %
Obermichelbach	Fürth	2,628 km	-	→ +- 0,00 %
Seukendorf	Fürth	2,816 km	741,58 €	↓ - 6,15 %
Puschendorf	Fürth	4,172 km	535,47 €	↓ - 32,23 %
Cadolzburg	Fürth	6,145 km	698,96 €	↓ - 11,54 %
Herzogenaurach	Erlangen-Höchstadt	6,26 km	859,49 €	↑ + 8,77 %
Langenzenn	Fürth	6,797 km	411,83 €	↓ - 47,88 %
Aurachtal	Erlangen-Höchstadt	8,348 km	719,63 €	↓ - 8,93 %

Kosten beim Grundstückskauf in Veitsbronn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Veitsbronn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Veitsbronn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Veitsbronn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Veitsbronn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Veitsbronn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Veitsbronn?

Der Quadratmeter kostet in Veitsbronn durchschnittlich 790,16 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Veitsbronn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Veitsbronn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Veitsbronn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Veitsbronn und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Veitsbronn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Veitsbronn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Veitsbronn haben eine durchschnittliche Größe von 1.566,47 m². Der Median beträgt dabei 1.120,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Veitsbronn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Veitsbronn und Umgebung kostet 2.383,02 € pro m². Es hat eine Größe von 5.600,00 m² und wird insgesamt für 1.800.000,00 € angeboten.

Ist Veitsbronn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Veitsbronn eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Veitsbronn teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Veitsbronn?

Der Grundstückspreis der Stadt Veitsbronn ist im letzten Monat durchschnittlich um 32,72 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Veitsbronn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 277 für Bayern und auf Platz 497 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Veitsbronn?

Die Vermarktung in Veitsbronn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,78 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.