Aktuelle Grundstückspreise in Herzogenaurach

Der genaue Grundstückspreis in Herzogenaurach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Herzogenaurach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Herzogenaurach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Herzogenaurach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Herzogenaurach liegt aktuell zwischen 559,05 €/m² und 789,24 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Herzogenaurach auf bis zu 855,01 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Herzogenaurach (Erlangen-Höchstadt). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Herzogenaurach
Durchschnittlicher Angebotspreis Herzogenaurach	749.511,90 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,482 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Herzogenaurach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Herzogenaurach	21

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	423
In Bayern	257

Mögliche Preise für Grundstücke in Herzogenaurach
300 m² Grundstück	197.310,51 €
500 m² Grundstück	328.850,86 €
700 m² Grundstück	460.391,20 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Herzogenaurach	733,97 €
Median des Quadratmeterpreises Herzogenaurach	657,70 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Herzogenaurach	591,93 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	559,05 €
Normale Lage	657,70 €
Gute Lage & Anbindung	789,24 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Herzogenaurach	178 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Herzogenaurach	1.159,762 m²
Median der Grundstücksfläche in Herzogenaurach	4.090 m²
Größte Grundstücksfläche in Herzogenaurach	4.090 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Herzogenaurach insgesamt	24.355 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Herzogenaurach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Herzogenaurach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Herzogenaurach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Herzogenaurach dar. Die zuständige Gemeinde in Herzogenaurach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Herzogenaurach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Herzogenaurach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Herzogenaurach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 733,97 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Herzogenaurach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.266,17 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Herzogenaurach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Herzogenaurach

Die Preise für Grundstücke in Herzogenaurach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Herzogenaurach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Herzogenaurach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Herzogenaurach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Herzogenaurach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Herzogenaurach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Herzogenaurach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Herzogenaurach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Herzogenaurach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Herzogenaurach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Herzogenaurach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Herzogenaurach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Herzogenaurach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Herzogenaurach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Herzogenaurach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Herzogenaurach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Herzogenaurach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Herzogenaurach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Herzogenaurach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Herzogenaurach
Aurachtal	Erlangen-Höchstadt	4,441 km	588,46 €	↓ - 19,83 %
Obermichelbach	Fürth	4,616 km	-	→ +- 0,00 %
Tuchenbach	Fürth	4,696 km	-	→ +- 0,00 %
Puschendorf	Fürth	6,041 km	459,93 €	↓ - 37,34 %
Veitsbronn	Fürth	6,26 km	435,86 €	↓ - 40,62 %
Heßdorf	Erlangen-Höchstadt	6,722 km	751,26 €	↑ + 2,36 %
Großenseebach	Erlangen-Höchstadt	6,969 km	745,96 €	↑ + 1,63 %
Weisendorf	Erlangen-Höchstadt	7,269 km	473,54 €	↓ - 35,48 %

Grundstückspreisentwicklung in Herzogenaurach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Herzogenaurach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Herzogenaurach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Herzogenaurach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Herzogenaurach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Herzogenaurach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Herzogenaurach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Herzogenaurach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Herzogenaurach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Herzogenaurach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Herzogenaurach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Herzogenaurach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Herzogenaurach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Herzogenaurach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Herzogenaurach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Herzogenaurach liegt durchschnittlich bei 733,97 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Herzogenaurach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Herzogenaurach?

Den Grundstückspreis in Herzogenaurach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Herzogenaurach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Herzogenaurach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 21 Angebote in und rund um Herzogenaurach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Herzogenaurach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Herzogenaurach haben eine durchschnittliche Größe von 1.159,76 m². Der Median beträgt dabei 4.090,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Herzogenaurach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Herzogenaurach und Umgebung kostet 1.266,17 € pro m². Es hat eine Größe von 4.090,00 m² und wird insgesamt für 2.690.000,00 € angeboten.

Ist Herzogenaurach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Herzogenaurach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Herzogenaurach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Herzogenaurach?

Der Grundstückspreis der Stadt Herzogenaurach ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,58 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Herzogenaurach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 257 für Bayern und auf Platz 423 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Herzogenaurach?

Die Vermarktung in Herzogenaurach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,48 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.