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Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Vogtlandkreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht angebracht, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in keiner sinnvollen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Vogtlandkreis hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie in Vogtlandkreis zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders günstig ist. Übrigens sollten Käufer bei Vogtlandkreis auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.
Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Vogtlandkreis, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Diese zwei Faktoren sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Vogtlandkreis spielen. Häufig sind bei neuen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Vogtlandkreis öfters noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.
Andere gravierende Merkmale beim Preis für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung riesiger Flächen oftmals große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Vogtlandkreis, besonders in gefragten Gebieten, oft besonders hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es 3 andere Wege: Meistens ist es am günstigsten, falls das Grundstück direkt von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den besten Gewinn aus deren Investment zu machen, müssen Kunden oftmals einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Häufig ist es nötig, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Vogtlandkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Vogtlandkreis selbst Grundstücke veräußert.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Vogtlandkreis, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Vogtlandkreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Vogtlandkreis | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Vogtlandkreis | 79.580,05 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vogtlandkreis | 12 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vogtlandkreis | 163 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Vogtlandkreis | |
300 m² Grundstück | 17.995,77 € |
500 m² Grundstück | 29.992,94 € |
700 m² Grundstück | 41.990,12 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Vogtlandkreis | 66,15 € |
Median des Quadratmeterpreises Vogtlandkreis | 59,99 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Vogtlandkreis | 53,99 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 50,99 € |
Normale Lage | 59,99 € |
Gute Lage & Anbindung | 71,98 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Vogtlandkreis | 91 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Vogtlandkreis | 2.387,754 m² |
Median der Grundstücksfläche in Vogtlandkreis | 1.417 m² |
Größte Grundstücksfläche in Vogtlandkreis | 38.509 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Vogtlandkreis insgesamt | 417.857 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Vogtlandkreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Netzschkau | 13,08 € | - m² | 0 |
Bad Brambach | 22,56 € | 1.196 m² | 5 |
Triebel | 27,29 € | 1.700 m² | 6 |
Klingenthal | 27,51 € | 530 m² | 6 |
Mühlental | 33,13 € | 1.610 m² | 16 |
Markneukirchen | 34,38 € | 7.450 m² | 10 |
Elsterberg | 37,95 € | 723 m² | 22 |
Werda | 43,93 € | 740 m² | 21 |
Bad Elster | 44,18 € | 690 m² | 5 |
Pausa-Mühltroff | 57,22 € | 255 m² | 9 |
Pöhl | 59,95 € | 710 m² | 12 |
Rosenbach/Vogtland | 63,54 € | 308 m² | 5 |
Weischlitz | 66,31 € | 1.076 m² | 29 |
Reichenbach | 66,52 € | 2.600 m² | 5 |
Theuma | 68,09 € | 1.072 m² | 19 |
Ellefeld | 68,93 € | 1.000 m² | 24 |
Lengenfeld | 72,71 € | 560 m² | 23 |
Treuen | 74,12 € | 700 m² | 14 |
Rodewisch | 74,44 € | 700 m² | 22 |
Plauen | 84,61 € | 1.210 m² | 33 |
Muldenhammer | 112,81 € | 982 m² | 26 |
Die Stadt Netzschkau hat mit 13,08 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Vogtlandkreis, ausgewertet wurden hierfür 175 Angebote in der Region.
Die Stadt Muldenhammer hat mit 112,81 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Vogtlandkreis, ausgewertet wurden hierfür 175 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Vogtlandkreis bei 66,15 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 59,99 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 175 Grundstücke im Internet für den Landkreis Vogtlandkreis angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Plauen mit 33 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Vogtlandkreis.