Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Wackersdorf

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wackersdorf. Die Tabelle "Demografische Daten von Wackersdorf" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grunstückspreise. Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Wackersdorf in Bayern

Wackersdorf in bayern

Demografische Daten von Wackersdorf

Eigenschaft Wert
Einwohner in Wackersdorf 5,029
Preis pro m² in Wackersdorf k.A.
Veräußerte Fläche bei Wackersdorf k.A.
Anzahl Verkäufe in Wackersdorf k.A.
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Wackersdorf inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
92442 5,029
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Bodenrichtwert für Wackersdorf und Vergleichswerte in der Nähe von Wackersdorf

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Wackersdorf, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in der Stadt alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kosten für Erschließung und Anschlüsse in der Umgebung bei Wackersdorf

Diese zwei Metriken sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Öfters sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel sehr hoch. Dadurch steigen Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise meist noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Verschiedene Kosten für Grundstücke in Wackersdorf

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Wackersdorf weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Wackersdorf lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders günstig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Wackersdorf auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Preis zu hoch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Verschiedene Preise in Wackersdorf bei anderer Größe und Verkäufer

Zusätzliche gravierende Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Wackersdorf hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung riesiger Flächen oftmals große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Wackersdorf liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, meistens extrem hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich sind es drei unterschiedliche Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufiger einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Wackersdorf Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke veräußert.




FAQ zu Grundstückspreisen in Wackersdorf

Wieviel kostet ein m in Wackersdorf?

Der qm kostet in Wackersdorf k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu größeren Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt

Wie oft werden Flächen in Wackersdorf verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Flächen in der Nähe von Wackersdorf.

Welche Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist das Grundstück über einen Makler veräußert fällt eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so gibt es keine Gebühr. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Wackersdorf?

Ein Grundstückspreis wird i.d.R. durch den Veräußerer oder dessen Makler ermittelt, jedoch gibt es in Wackersdorf Grundstückspreise, die von der Politik festgelegt werden. Der Veräußerer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Bodenrichtwert ein nützlicher Preishelfer für den Käufer sein.