Aktuelle Grundstückspreise in Wackersdorf

Der genaue Grundstückspreis in Wackersdorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wackersdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wackersdorf Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wackersdorf (Schwandorf) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wackersdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Wackersdorf	187.949,47 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,532 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wackersdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wackersdorf	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.888
In Bayern	1.007

Mögliche Preise für Grundstücke in Wackersdorf
300 m² Grundstück	85.197,93 €
500 m² Grundstück	141.996,56 €
700 m² Grundstück	198.795,18 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wackersdorf	228,91 €
Median des Quadratmeterpreises Wackersdorf	283,99 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wackersdorf	255,59 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	241,39 €
Normale Lage	283,99 €
Gute Lage & Anbindung	340,79 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wackersdorf	430 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wackersdorf	1.437,133 m²
Median der Grundstücksfläche in Wackersdorf	581 m²
Größte Grundstücksfläche in Wackersdorf	11.524 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wackersdorf insgesamt	21.557 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wackersdorf

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Wackersdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wackersdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wackersdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wackersdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Wackersdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wackersdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 228,91 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wackersdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 350,43 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wackersdorf

Die Preise für Grundstücke in Wackersdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wackersdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wackersdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wackersdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wackersdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wackersdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wackersdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wackersdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wackersdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wackersdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wackersdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wackersdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wackersdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wackersdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wackersdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wackersdorf
Steinberg am See	Schwandorf	5,189 km	239,37 €	↑ + 4,57 %
Schwandorf	Schwandorf	5,491 km	242,93 €	↑ + 6,13 %
Schwarzenfeld	Schwandorf	8,756 km	231,83 €	↑ + 1,28 %
Bodenwöhr	Schwandorf	10,463 km	223,92 €	↓ - 2,18 %
Schwarzach b.Nabburg	Schwandorf	11,194 km	117,07 €	↓ - 48,86 %
Bruck i.d.OPf.	Schwandorf	12,002 km	117,31 €	↓ - 48,75 %
Stulln	Schwandorf	12,113 km	3,28 €	↓ - 98,57 %
Teublitz	Schwandorf	12,452 km	298,37 €	↑ + 30,35 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wackersdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wackersdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wackersdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wackersdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wackersdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wackersdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wackersdorf?

Der Quadratmeter kostet in Wackersdorf durchschnittlich 228,91 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wackersdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wackersdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wackersdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wackersdorf und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Wackersdorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wackersdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wackersdorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.437,13 m². Der Median beträgt dabei 581,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wackersdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Wackersdorf und Umgebung kostet 350,43 € pro m². Es hat eine Größe von 11.524,00 m² und wird insgesamt für 459.000,00 € angeboten.

Ist Wackersdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Wackersdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Wackersdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wackersdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Wackersdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,43 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wackersdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1007 für Bayern und auf Platz 2888 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wackersdorf?

Die Vermarktung in Wackersdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,53 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.