Aktuelle Grundstückspreise in Schwarzenfeld

Der genaue Grundstückspreis in Schwarzenfeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwarzenfeld und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwarzenfeld Stand Februar 2025

Die Grundstückspreise in Schwarzenfeld bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwarzenfeld liegt aktuell zwischen 242,40 €/m² und 342,21 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwarzenfeld auf bis zu 370,73 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwarzenfeld (Schwandorf). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwarzenfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwarzenfeld	273.796,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,897 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwarzenfeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwarzenfeld	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.590
In Bayern	966

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwarzenfeld
300 m² Grundstück	85.553,47 €
500 m² Grundstück	142.589,12 €
700 m² Grundstück	199.624,77 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwarzenfeld	221,68 €
Median des Quadratmeterpreises Schwarzenfeld	285,18 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwarzenfeld	256,66 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	242,40 €
Normale Lage	285,18 €
Gute Lage & Anbindung	342,21 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwarzenfeld	533 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwarzenfeld	2.526,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwarzenfeld	533 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwarzenfeld	11.524 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwarzenfeld insgesamt	17.686 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schwarzenfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwarzenfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwarzenfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwarzenfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Schwarzenfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schwarzenfeld sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwarzenfeld?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwarzenfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 221,68 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwarzenfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 361,88 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwarzenfeld?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwarzenfeld

Die Preise für Grundstücke in Schwarzenfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwarzenfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwarzenfeld festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schwarzenfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwarzenfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwarzenfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwarzenfeld

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwarzenfeld?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwarzenfeld hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwarzenfeld sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwarzenfeld

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwarzenfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwarzenfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwarzenfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwarzenfeld häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwarzenfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwarzenfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwarzenfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwarzenfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwarzenfeld
Stulln	Schwandorf	3,742 km	3,28 €	↓ - 98,52 %
Schmidgaden	Schwandorf	5,069 km	142,86 €	↓ - 35,56 %
Schwandorf	Schwandorf	6,688 km	0,14 €	↓ - 99,94 %
Schwarzach b.Nabburg	Schwandorf	6,96 km	117,07 €	↓ - 47,19 %
Fensterbach	Schwandorf	7,489 km	130,69 €	↓ - 41,05 %
Nabburg	Schwandorf	7,632 km	145,19 €	↓ - 34,5 %
Wackersdorf	Schwandorf	8,756 km	373,31 €	↑ + 68,4 %
Pfreimd	Schwandorf	11,744 km	161,78 €	↓ - 27,02 %

Grundstückspreisentwicklung in Schwarzenfeld Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwarzenfeld liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwarzenfeld kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwarzenfeld hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwarzenfeld

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwarzenfeld

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwarzenfeld eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwarzenfeld schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schwarzenfeld ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwarzenfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwarzenfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwarzenfeld indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwarzenfeld realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwarzenfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwarzenfeld?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwarzenfeld liegt durchschnittlich bei 221,68 € Februar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schwarzenfeld kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwarzenfeld?

Den Grundstückspreis in Schwarzenfeld legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schwarzenfeld sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwarzenfeld und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Schwarzenfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwarzenfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwarzenfeld haben eine durchschnittliche Größe von 2.526,57 m². Der Median beträgt dabei 533,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwarzenfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Schwarzenfeld und Umgebung kostet 361,88 € pro m². Es hat eine Größe von 11.524,00 m² und wird insgesamt für 459.000,00 € angeboten.

Ist Schwarzenfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schwarzenfeld eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schwarzenfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwarzenfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwarzenfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,38 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwarzenfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 966 für Bayern und auf Platz 2590 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwarzenfeld?

Die Vermarktung in Schwarzenfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 3,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.