Aktuelle Grundstückspreise in Schwarzenfeld

Der genaue Grundstückspreis in Schwarzenfeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwarzenfeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwarzenfeld Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwarzenfeld (Schwandorf) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwarzenfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwarzenfeld	390.534,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,111 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwarzenfeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwarzenfeld	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.645
In Bayern	951

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwarzenfeld
300 m² Grundstück	85.553,47 €
500 m² Grundstück	142.589,12 €
700 m² Grundstück	199.624,77 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwarzenfeld	253,42 €
Median des Quadratmeterpreises Schwarzenfeld	285,18 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwarzenfeld	256,66 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	242,40 €
Normale Lage	285,18 €
Gute Lage & Anbindung	342,21 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwarzenfeld	533 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwarzenfeld	1.943,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwarzenfeld	533 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwarzenfeld	6.810 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwarzenfeld insgesamt	15.550 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwarzenfeld

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schwarzenfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwarzenfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwarzenfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwarzenfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Schwarzenfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwarzenfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 253,42 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwarzenfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 361,88 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwarzenfeld

Die Preise für Grundstücke in Schwarzenfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwarzenfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwarzenfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwarzenfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwarzenfeld erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwarzenfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwarzenfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwarzenfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwarzenfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwarzenfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwarzenfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwarzenfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwarzenfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwarzenfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwarzenfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwarzenfeld
Stulln	Schwandorf	3,742 km	3,28 €	↓ - 98,71 %
Schmidgaden	Schwandorf	5,069 km	65,79 €	↓ - 74,04 %
Schwandorf	Schwandorf	6,688 km	248,07 €	↓ - 2,11 %
Schwarzach b.Nabburg	Schwandorf	6,96 km	117,07 €	↓ - 53,8 %
Fensterbach	Schwandorf	7,489 km	368,79 €	↑ + 45,53 %
Nabburg	Schwandorf	7,632 km	145,19 €	↓ - 42,71 %
Wackersdorf	Schwandorf	8,756 km	242,05 €	↓ - 4,49 %
Pfreimd	Schwandorf	11,744 km	161,78 €	↓ - 36,16 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwarzenfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwarzenfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwarzenfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwarzenfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwarzenfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwarzenfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwarzenfeld?

Der Quadratmeter kostet in Schwarzenfeld durchschnittlich 253,42 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwarzenfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwarzenfeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwarzenfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwarzenfeld und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Schwarzenfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwarzenfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwarzenfeld haben eine durchschnittliche Größe von 1.943,75 m². Der Median beträgt dabei 533,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwarzenfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schwarzenfeld und Umgebung kostet 361,88 € pro m². Es hat eine Größe von 6.810,00 m² und wird insgesamt für 908.300,00 € angeboten.

Ist Schwarzenfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schwarzenfeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schwarzenfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwarzenfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwarzenfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,89 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwarzenfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 951 für Bayern und auf Platz 2645 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwarzenfeld?

Die Vermarktung in Schwarzenfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,11 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.