Aktuelle Grundstückspreise in Wallmoden

Der genaue Grundstückspreis in Wallmoden (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wallmoden und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wallmoden Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wallmoden (Goslar) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wallmoden
Durchschnittlicher Angebotspreis Wallmoden	172.875,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,086 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wallmoden	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wallmoden	3

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.901
In Niedersachsen	484

Mögliche Preise für Grundstücke in Wallmoden
300 m² Grundstück	39.719,63 €
500 m² Grundstück	66.199,38 €
700 m² Grundstück	92.679,13 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wallmoden	98,77 €
Median des Quadratmeterpreises Wallmoden	132,40 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wallmoden	119,16 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	112,54 €
Normale Lage	132,40 €
Gute Lage & Anbindung	158,88 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wallmoden	579 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wallmoden	22.124,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Wallmoden	642 m²
Größte Grundstücksfläche in Wallmoden	86.629 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wallmoden insgesamt	88.497 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wallmoden

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wallmoden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wallmoden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wallmoden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wallmoden dar. Die zuständige Gemeinde in Wallmoden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wallmoden akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 98,77 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wallmoden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 133,85 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wallmoden

Die Preise für Grundstücke in Wallmoden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wallmoden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wallmoden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wallmoden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wallmoden erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wallmoden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wallmoden oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wallmoden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wallmoden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wallmoden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wallmoden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wallmoden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wallmoden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wallmoden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wallmoden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Lutter am Barenberge	Goslar	2,515 km	-
Sehlde	Wolfenbüttel	3,09 km	113,46 €
Heere	Wolfenbüttel	5,656 km	251,13 €
Haverlah	Wolfenbüttel	6,463 km	494,17 €
Hahausen	Goslar	7,976 km	-
Baddeckenstedt	Wolfenbüttel	8,534 km	251,13 €
Elbe	Wolfenbüttel	8,645 km	73,47 €
Bockenem	Hildesheim	8,826 km	224,35 €

Kosten beim Grundstückskauf in Wallmoden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wallmoden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wallmoden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wallmoden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wallmoden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wallmoden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wallmoden?

Der Quadratmeter kostet in Wallmoden durchschnittlich 98,77 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wallmoden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wallmoden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wallmoden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wallmoden und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 4 Angebote in und rund um Wallmoden in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wallmoden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wallmoden haben eine durchschnittliche Größe von 22.124,25 m². Der Median beträgt dabei 642,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wallmoden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Wallmoden und Umgebung kostet 133,85 € pro m². Es hat eine Größe von 86.629,00 m² und wird insgesamt für 449.000,00 € angeboten.

Ist Wallmoden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wallmoden eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Wallmoden günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wallmoden?

Der Grundstückspreis der Stadt Wallmoden ist im letzten Monat durchschnittlich um ,18 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wallmoden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 484 für Niedersachsen und auf Platz 4901 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wallmoden?

Die Vermarktung in Wallmoden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,09 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.