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Aktuelle Grundstückspreise in Sehlde

Der genaue Grundstückspreis in Sehlde (Niedersachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Sehlde Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Sehlde, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Sehlde
Geringster Preis in Sehlde 69.000,00 €
Mittelwert des Preises in Sehlde 631.786,60 €
Höchster Preis in Sehlde 2.000.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,639 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sehlde 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sehlde 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.561
In Niedersachsen 428
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Sehlde 29,73 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Sehlde 113,46 €
Median des Quadratmeterpreis in Sehlde 138,27 €
Höchster Quadratmeterpreis in Sehlde 139,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Sehlde 510 m²
Mittelwert der Flächen in Sehlde 15.170,6 m²
Median der Fläche in Sehlde 5.424 m²
Größte Fläche in Sehlde 67.272 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sehlde 75.853 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Sehlde im Dezember 2023



Grundstückspreise Sehlde

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Sehlde in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Sehlde

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Sehlde an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 55,00 €
Gewerbegebiet -
Industriegebiet -
Waldfläche 0,55 €
Landwirtschaftliche Flächen 4,00 €
Wiese -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Sehlde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sehlde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sehlde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sehlde dar. Die zuständige Gemeinde in Sehlde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sehlde akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 113,46 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sehlde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 139,00 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sehlde

Die Preise für Grundstücke in Sehlde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sehlde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sehlde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sehlde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sehlde erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sehlde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sehlde oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sehlde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sehlde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sehlde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sehlde in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sehlde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sehlde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sehlde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sehlde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Sehlde
Wallmoden Goslar 3,09 km 88,42 € ↓ - 22,07 %
Heere Wolfenbüttel 3,102 km 241,60 € ↑ + 112,94 %
Haverlah Wolfenbüttel 4,443 km 194,18 € ↑ + 71,15 %
Lutter am Barenberge Goslar 5,554 km - → +- 0,00 %
Elbe Wolfenbüttel 5,555 km 80,80 € ↓ - 28,79 %
Baddeckenstedt Wolfenbüttel 5,745 km 245,86 € ↑ + 116,7 %
Holle Hildesheim 9,245 km 194,44 € ↑ + 71,37 %
Bockenem Hildesheim 9,744 km 186,36 € ↑ + 64,25 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Sehlde

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sehlde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sehlde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sehlde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sehlde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Sehlde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sehlde?

Der Quadratmeter kostet in Sehlde durchschnittlich 113,46 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sehlde mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Sehlde mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sehlde?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sehlde fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sehlde und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Sehlde in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sehlde durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sehlde haben eine durchschnittliche Größe von 15.170,60 m². Der Median beträgt dabei 5.424,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sehlde pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Sehlde und Umgebung kostet 139,00 € pro m². Es hat eine Größe von 67.272,00 m² und wird insgesamt für 2.000.000,00 € angeboten.

Ist Sehlde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Sehlde eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Sehlde günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 184,10 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sehlde?

Der Grundstückspreis der Stadt Sehlde ist im letzten Monat durchschnittlich um -36,93 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sehlde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 428 für Niedersachsen und auf Platz 4561 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sehlde?

Die Vermarktung in Sehlde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Sehlde

Sehlde, Elze