Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Baddeckenstedt

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Baddeckenstedt. Die Tabelle "Demografische Daten von Baddeckenstedt" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Baddeckenstedt in Niedersachsen

Baddeckenstedt in niedersachsen

Demografische Daten von Baddeckenstedt

Eigenschaft Wert
Einwohner in Baddeckenstedt 3.071
Preis pro m² in Baddeckenstedt 104,34 €
Angebotene Fläche bei Baddeckenstedt 50.911 m²
Anzahl Angebote in Baddeckenstedt 23
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Baddeckenstedt inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
38271 3.071
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Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Baddeckenstedt

Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung von Baddeckenstedt. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Geld ein qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie genau dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Baddeckenstedt alle Grundstücke zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kosten für die Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebung von Baddeckenstedt

Diese beiden Metriken werden nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise leicht um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Baddeckenstedt häufiger noch mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie auch die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Grundstückspreise in Baddeckenstedt

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in keiner sinnvollen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Stelle extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer bei Baddeckenstedt auch einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Wert utopisch wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.

Andere Preise in Baddeckenstedt bei anderer Größe und Veräußerer

Zusätzliche gravierende Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Baddeckenstedt liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. So werden beim Kauf riesiger Flächen oft große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Baddeckenstedt liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, meistens sehr hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt erworben werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Baddeckenstedt selbst aktuell Grundstücke veräußert.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Baddeckenstedt

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Baddeckenstedt, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Baddeckenstedt 1.450,00 €
Mittelwert des Preises in Baddeckenstedt 216.145,00 €
Höchster Preis in Baddeckenstedt 3.100.000,00 €

Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Baddeckenstedt 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Baddeckenstedt 22
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Baddeckenstedt 2,79 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Baddeckenstedt 104,34 €
Median des Quadratmeterpreis in Baddeckenstedt 66,25 €
Höchster Quadratmeterpreis in Baddeckenstedt 620,00 €

Kleinste Fläche in Baddeckenstedt 500 qm
Mittelwert der Flächen in Baddeckenstedt 2.214 qm
Median der Fläche in Baddeckenstedt 1.283 qm
Größte Fläche in Baddeckenstedt 16.000 qm



Städte in der Nähe von Baddeckenstedt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Baddeckenstedt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter
Elbe Wolfenbüttel 1,296 km 116,60 €
Heere Wolfenbüttel 3,382 km 109,34 €
Sehlde Wolfenbüttel 6,362 km 84,82 €
Holle Hildesheim 6,545 km 90,11 €
Haverlah Wolfenbüttel 6,946 km 126,55 €


FAQ zu Grundstückspreisen in Baddeckenstedt

Wieviel kostet ein m Grundstück in Baddeckenstedt?

Der qm Boden hat einen Preis von Baddeckenstedt 104,34 € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu enormen Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie häufig werden Flächen in Baddeckenstedt verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Grundstücken im Gebiet von Baddeckenstedt.

Wie hoch ist die Provision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird das Grundstück über einen Immobilienmakler verkauft fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert in Baddeckenstedt?

Die Grundstückspreise werden normalerweise durch den Veräußerer oder seinen Immobilienmakler bestimmt, auch gibt es in Baddeckenstedt Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgesetzt werden. Der Makler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Bodenrichtwert ein hilfreicher Preisindikator für den Käufer sein.