Aktuelle Grundstückspreise in Wallstawe

Der genaue Grundstückspreis in Wallstawe (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wallstawe und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wallstawe Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wallstawe (Altmarkkreis Salzwedel) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wallstawe
Durchschnittlicher Angebotspreis Wallstawe	81.608,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,175 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wallstawe	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wallstawe	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.025
In Sachsen-Anhalt	104

Mögliche Preise für Grundstücke in Wallstawe
300 m² Grundstück	19.090,91 €
500 m² Grundstück	31.818,18 €
700 m² Grundstück	44.545,45 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wallstawe	43,33 €
Median des Quadratmeterpreises Wallstawe	63,64 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wallstawe	57,27 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	54,09 €
Normale Lage	63,64 €
Gute Lage & Anbindung	76,36 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wallstawe	627 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wallstawe	3.018 m²
Median der Grundstücksfläche in Wallstawe	627 m²
Größte Grundstücksfläche in Wallstawe	9.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wallstawe insgesamt	15.090 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wallstawe

Letzte Aktualisierung: 01.10.2024

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Der Bodenrichtwert in Wallstawe

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wallstawe ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wallstawe so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wallstawe dar. Die zuständige Gemeinde in Wallstawe stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wallstawe akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 43,33 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wallstawe errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 65,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wallstawe

Die Preise für Grundstücke in Wallstawe können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wallstawe mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wallstawe festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wallstawe deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wallstawe erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wallstawe ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wallstawe oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wallstawe ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wallstawe liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wallstawe verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wallstawe in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wallstawe. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wallstawe liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wallstawe

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wallstawe mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wallstawe
Kuhfelde	Altmarkkreis Salzwedel	6,632 km	42,17 €	↓ - 2,67 %
Dähre	Altmarkkreis Salzwedel	7,299 km	-	→ +- 0,00 %
Bergen an der Dumme	Lüchow-Dannenberg	10,276 km	39,78 €	↓ - 8,18 %
Diesdorf	Altmarkkreis Salzwedel	11,012 km	-	→ +- 0,00 %
Beetzendorf	Altmarkkreis Salzwedel	11,432 km	-	→ +- 0,00 %
Salzwedel	Altmarkkreis Salzwedel	11,451 km	41,63 €	↓ - 3,91 %
Schnega	Lüchow-Dannenberg	13,424 km	33,81 €	↓ - 21,96 %
Jübar	Altmarkkreis Salzwedel	14,067 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wallstawe

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wallstawe und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wallstawe ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wallstawe

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wallstawe kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wallstawe

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wallstawe?

Der Quadratmeter kostet in Wallstawe durchschnittlich 43,33 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wallstawe mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wallstawe?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wallstawe fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wallstawe und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Wallstawe in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wallstawe durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wallstawe haben eine durchschnittliche Größe von 3.018,00 m². Der Median beträgt dabei 627,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wallstawe pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Wallstawe und Umgebung kostet 65,00 € pro m². Es hat eine Größe von 9.500,00 m² und wird insgesamt für 198.500,00 € angeboten.

Ist Wallstawe eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 326,16 € ist Wallstawe eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Wallstawe günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 105,74 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wallstawe?

Der Grundstückspreis der Stadt Wallstawe ist im letzten Monat durchschnittlich um 246,62 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wallstawe im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 104 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 6025 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wallstawe?

Die Vermarktung in Wallstawe dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.