Der genaue Grundstückspreis in Kuhfelde (Sachsen-Anhalt) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Kuhfelde, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Kuhfelde | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Kuhfelde | 119.164,44 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,359 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kuhfelde | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kuhfelde | 9 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 6.341 |
In Sachsen-Anhalt | 116 | Mögliche Preise für Grundstücke in Kuhfelde |
300 m² Grundstück | 7.350,00 € |
500 m² Grundstück | 12.250,00 € |
700 m² Grundstück | 17.150,00 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kuhfelde | 22,88 € |
Median des Quadratmeterpreises Kuhfelde | 24,50 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Kuhfelde | 22,05 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 20,82 € |
Normale Lage | 24,50 € |
Gute Lage & Anbindung | 29,40 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Kuhfelde | 707 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kuhfelde | 8.650,444 m² |
Median der Grundstücksfläche in Kuhfelde | 2.000 m² |
Größte Grundstücksfläche in Kuhfelde | 24.239 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Kuhfelde insgesamt | 77.854 m² |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kuhfelde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kuhfelde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kuhfelde dar. Die zuständige Gemeinde in Kuhfelde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kuhfelde akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Kuhfelde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kuhfelde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kuhfelde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Kuhfelde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kuhfelde erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kuhfelde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kuhfelde oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kuhfelde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kuhfelde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kuhfelde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kuhfelde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kuhfelde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kuhfelde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Kuhfelde |
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Wallstawe | Altmarkkreis Salzwedel | 6,632 km | 28,30 € | ↑ + 23,72 % |
Salzwedel | Altmarkkreis Salzwedel | 7,941 km | 38,43 € | ↑ + 68,01 % |
Apenburg-Winterfeld | Altmarkkreis Salzwedel | 8,89 km | - | → +- 0,00 % |
Beetzendorf | Altmarkkreis Salzwedel | 9,333 km | - | → +- 0,00 % |
Dähre | Altmarkkreis Salzwedel | 13,895 km | - | → +- 0,00 % |
Lübbow | Lüchow-Dannenberg | 14,619 km | 27,97 € | ↑ + 22,29 % |
Bergen an der Dumme | Lüchow-Dannenberg | 14,828 km | 117,31 € | ↑ + 412,84 % |
Wustrow | Lüchow-Dannenberg | 15,417 km | 41,92 € | ↑ + 83,26 % |
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kuhfelde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Kuhfelde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kuhfelde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Kuhfelde durchschnittlich 22,88 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kuhfelde mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Kuhfelde mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kuhfelde fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im April 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Kuhfelde in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Kuhfelde haben eine durchschnittliche Größe von 8.650,44 m². Der Median beträgt dabei 2.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Kuhfelde und Umgebung kostet 39,60 € pro m². Es hat eine Größe von 24.239,00 m² und wird insgesamt für 275.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Kuhfelde eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Kuhfelde günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 98,20 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Kuhfelde ist im letzten Monat durchschnittlich um 11,85 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kuhfelde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 116 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 6341 für Deutschland.
Die Vermarktung in Kuhfelde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,36 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.