Aktuelle Grundstückspreise in Salzwedel

Der genaue Grundstückspreis in Salzwedel (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Salzwedel und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Salzwedel Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Salzwedel (Altmarkkreis Salzwedel) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Salzwedel
Durchschnittlicher Angebotspreis Salzwedel	86.383,17 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,021 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Salzwedel	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Salzwedel	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.086
In Sachsen-Anhalt	112

Mögliche Preise für Grundstücke in Salzwedel
300 m² Grundstück	10.666,67 €
500 m² Grundstück	17.777,78 €
700 m² Grundstück	24.888,89 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Salzwedel	39,91 €
Median des Quadratmeterpreises Salzwedel	35,56 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Salzwedel	32,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	30,22 €
Normale Lage	35,56 €
Gute Lage & Anbindung	42,67 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Salzwedel	513 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Salzwedel	3.693,889 m²
Median der Grundstücksfläche in Salzwedel	900 m²
Größte Grundstücksfläche in Salzwedel	19.285 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Salzwedel insgesamt	66.490 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Salzwedel

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Salzwedel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Salzwedel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Salzwedel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Salzwedel dar. Die zuständige Gemeinde in Salzwedel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Salzwedel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 39,91 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Salzwedel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 119,94 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Salzwedel

Die Preise für Grundstücke in Salzwedel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Salzwedel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Salzwedel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Salzwedel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Salzwedel erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Salzwedel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Salzwedel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Salzwedel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Salzwedel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Salzwedel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Salzwedel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Salzwedel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Salzwedel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Salzwedel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Salzwedel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Salzwedel
Lübbow	Lüchow-Dannenberg	6,803 km	42,02 €	↑ + 5,29 %
Kuhfelde	Altmarkkreis Salzwedel	7,941 km	41,98 €	↑ + 5,19 %
Wustrow	Lüchow-Dannenberg	8,489 km	41,92 €	↑ + 5,05 %
Lemgow	Lüchow-Dannenberg	10,683 km	23,81 €	↓ - 40,34 %
Luckau (Wendland)	Lüchow-Dannenberg	11,256 km	117,07 €	↑ + 193,36 %
Wallstawe	Altmarkkreis Salzwedel	11,451 km	43,33 €	↑ + 8,57 %
Woltersdorf	Lüchow-Dannenberg	12,077 km	388,03 €	↑ + 872,35 %
Lüchow	Lüchow-Dannenberg	12,947 km	17,53 €	↓ - 56,07 %

Kosten beim Grundstückskauf in Salzwedel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Salzwedel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Salzwedel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Salzwedel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Salzwedel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Salzwedel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Salzwedel?

Der Quadratmeter kostet in Salzwedel durchschnittlich 39,91 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Salzwedel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Salzwedel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Salzwedel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Salzwedel und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Salzwedel in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Salzwedel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Salzwedel haben eine durchschnittliche Größe von 3.693,89 m². Der Median beträgt dabei 900,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Salzwedel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Salzwedel und Umgebung kostet 119,94 € pro m². Es hat eine Größe von 19.285,00 m² und wird insgesamt für 385.000,00 € angeboten.

Ist Salzwedel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Salzwedel eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Salzwedel günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,90 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Salzwedel?

Der Grundstückspreis der Stadt Salzwedel ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,14 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Salzwedel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 112 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 6086 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Salzwedel?

Die Vermarktung in Salzwedel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,02 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.