Aktuelle Grundstückspreise in Dähre

Der genaue Grundstückspreis in Dähre (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dähre und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dähre Stand Juli 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Altmarkkreis Salzwedel", da für Dähre keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Juli 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Dähre
Durchschnittlicher Angebotspreis Dähre 68.044,38 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 2 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dähre 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dähre 16
Mögliche Preise für Grundstücke in Dähre
300 m² Grundstück 9.000,00 €
500 m² Grundstück 15.000,00 €
700 m² Grundstück 21.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dähre 32,32 €
Median des Quadratmeterpreises Dähre 30,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dähre 27,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 25,50 €
Normale Lage 30,00 €
Gute Lage & Anbindung 36,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dähre 400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dähre 3.836,562 m²
Median der Grundstücksfläche in Dähre 400 m²
Größte Grundstücksfläche in Dähre 30.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dähre insgesamt 61.385 m²

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Dähre

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dähre ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dähre so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dähre dar. Die zuständige Gemeinde in Dähre stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dähre akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 32,32 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dähre errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 66,39 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dähre

Die Preise für Grundstücke in Dähre können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dähre mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dähre festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dähre deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dähre erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dähre ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dähre oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dähre ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dähre liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dähre verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dähre in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dähre. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dähre liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dähre

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dähre mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Diesdorf Altmarkkreis Salzwedel 5,943 km -
Wallstawe Altmarkkreis Salzwedel 7,299 km 12,50 €
Bergen an der Dumme Lüchow-Dannenberg 10,032 km 39,78 €
Schnega Lüchow-Dannenberg 10,057 km 40,08 €
Jübar Altmarkkreis Salzwedel 12,307 km -
Soltendieck Uelzen 13,197 km 55,59 €
Kuhfelde Altmarkkreis Salzwedel 13,895 km 20,40 €
Wittingen Gifhorn 14,412 km 91,79 €

Kosten beim Grundstückskauf in Dähre

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dähre und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dähre ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dähre

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dähre kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dähre

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dähre?
Der Quadratmeter kostet in Dähre durchschnittlich k.A. € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dähre mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dähre?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dähre fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dähre?
Die Vermarktung in Dähre dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 2,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.