Aktuelle Grundstückspreise in Jübar

Der genaue Grundstückspreis in Jübar (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Jübar und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Jübar Stand Juni 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Altmarkkreis Salzwedel", da für Jübar keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Juni 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Jübar
Durchschnittlicher Angebotspreis Jübar 62.246,64 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Jübar 11
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Jübar 31
Mögliche Preise für Grundstücke in Jübar
300 m² Grundstück 4.157,38 €
500 m² Grundstück 6.928,97 €
700 m² Grundstück 9.700,56 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Jübar 20,25 €
Median des Quadratmeterpreises Jübar 13,86 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Jübar 12,47 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 11,78 €
Normale Lage 13,86 €
Gute Lage & Anbindung 16,63 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Jübar 400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Jübar 17.568,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Jübar 718 m²
Größte Grundstücksfläche in Jübar 117.433 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Jübar insgesamt 737.874 m²

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Jübar

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Jübar ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Jübar so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Jübar dar. Die zuständige Gemeinde in Jübar stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Jübar akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 20,25 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Jübar errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 74,07 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Jübar

Die Preise für Grundstücke in Jübar können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Jübar mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Jübar festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Jübar deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Jübar erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Jübar ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Jübar oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Jübar ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Jübar liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Jübar verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Jübar in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Jübar. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Jübar liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Jübar

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Jübar mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Diesdorf Altmarkkreis Salzwedel 7,314 km -
Brome Gifhorn 10,127 km 362,73 €
Beetzendorf Altmarkkreis Salzwedel 12,217 km -
Dähre Altmarkkreis Salzwedel 12,307 km -
Wittingen Gifhorn 12,59 km 91,79 €
Tülau Gifhorn 12,631 km 338,62 €
Wallstawe Altmarkkreis Salzwedel 14,067 km 12,50 €
Ehra-Lessien Gifhorn 15,69 km 126,69 €

Kosten beim Grundstückskauf in Jübar

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Jübar und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Jübar ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Jübar

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Jübar kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Jübar

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Jübar?
Der Quadratmeter kostet in Jübar durchschnittlich k.A. € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Jübar mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Jübar?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Jübar fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.