Aktuelle Grundstückspreise in Welzow

Der genaue Grundstückspreis in Welzow (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Welzow und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Welzow Stand Oktober 2024

Die Grundstückspreise in Welzow bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Welzow liegt aktuell zwischen 19,88 €/m² und 28,06 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Welzow auf bis zu 30,40 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Welzow (Spree-Neiße). Die angezeigten Daten stammen aus Oktober . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Welzow
Durchschnittlicher Angebotspreis Welzow	42.970,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,777 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Welzow	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Welzow	3

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.142
In Brandenburg	197

Mögliche Preise für Grundstücke in Welzow
300 m² Grundstück	7.016,13 €
500 m² Grundstück	11.693,55 €
700 m² Grundstück	16.370,97 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Welzow	14,61 €
Median des Quadratmeterpreises Welzow	23,39 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Welzow	21,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	19,88 €
Normale Lage	23,39 €
Gute Lage & Anbindung	28,06 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Welzow	1.240 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Welzow	3.233,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Welzow	1.240 m²
Größte Grundstücksfläche in Welzow	5.300 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Welzow insgesamt	16.167 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Welzow

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Welzow ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Welzow so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Welzow dar. Die zuständige Gemeinde in Welzow stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Welzow sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Welzow?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Welzow akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 14,61 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Welzow errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 23,86 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Welzow?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Welzow

Die Preise für Grundstücke in Welzow können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Welzow mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Welzow festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Welzow deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Welzow ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Welzow oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Welzow

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Welzow?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Welzow hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Welzow sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Welzow

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Welzow ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Welzow liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Welzow verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Welzow häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Welzow liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Welzow in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Welzow

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Welzow mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Welzow
Neupetershain	Oberspreewald-Lausitz	3,045 km	-	→ +- 0,00 %
Neu-Seeland	Oberspreewald-Lausitz	5,944 km	10,74 €	↓ - 26,5 %
Drebkau	Spree-Neiße	8,924 km	0,57 €	↓ - 96,1 %
Großräschen	Oberspreewald-Lausitz	11,403 km	28,77 €	↑ + 96,87 %
Altdöbern	Oberspreewald-Lausitz	12,885 km	-	→ +- 0,00 %
Senftenberg	Oberspreewald-Lausitz	13,918 km	16,09 €	↑ + 10,11 %
Spremberg	Spree-Neiße	14,154 km	65,20 €	↑ + 346,12 %
Lauta	Bautzen	14,566 km	20,83 €	↑ + 42,5 %

Grundstückspreisentwicklung in Welzow Stand Oktober

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Welzow liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Welzow kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Welzow hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Welzow

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Welzow

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Welzow eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Welzow schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Welzow ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Welzow

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Welzow kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Welzow indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Welzow realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Welzow

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Welzow?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Welzow liegt durchschnittlich bei 14,61 € Oktober 2024. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Welzow kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Welzow?

Den Grundstückspreis in Welzow legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Welzow sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Welzow und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Welzow in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Welzow durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Welzow haben eine durchschnittliche Größe von 3.233,40 m². Der Median beträgt dabei 1.240,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Welzow pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Welzow und Umgebung kostet 23,86 € pro m². Es hat eine Größe von 5.300,00 m² und wird insgesamt für 80.000,00 € angeboten.

Ist Welzow eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Welzow eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Welzow günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Welzow?

Der Grundstückspreis der Stadt Welzow ist im letzten Monat durchschnittlich um -33,33 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Welzow im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 197 für Brandenburg und auf Platz 6142 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Welzow?

Die Vermarktung in Welzow dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,78 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.