Aktuelle Grundstückspreise in Wermelskirchen

Der genaue Grundstückspreis in Wermelskirchen (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wermelskirchen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wermelskirchen Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wermelskirchen (Rheinisch-Bergischer Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Wermelskirchen
Grundstücksangebote in Wermelskirchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Wermelskirchen 257.560,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,822 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wermelskirchen 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wermelskirchen 4
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.413
In Nordrhein-Westfalen 164
Mögliche Preise für Grundstücke in Wermelskirchen
300 m² Grundstück 118.562,87 €
500 m² Grundstück 197.604,79 €
700 m² Grundstück 276.646,71 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wermelskirchen 275,49 €
Median des Quadratmeterpreises Wermelskirchen 395,21 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wermelskirchen 355,69 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 335,93 €
Normale Lage 395,21 €
Gute Lage & Anbindung 474,25 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wermelskirchen 266 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wermelskirchen 2.628,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Wermelskirchen 1.503 m²
Größte Grundstücksfläche in Wermelskirchen 9.252 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wermelskirchen insgesamt 13.144 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wermelskirchen


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Wermelskirchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wermelskirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wermelskirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wermelskirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Wermelskirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Wermelskirchen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 203,33 € 203,33 € 203,33 € 203,33 € 203,33 € 208,33 € 208,33 € 178,33 € 195,00 € 210,00 € 225,00 € 251,67 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 55,00 € 55,00 € 55,00 € 55,00 € 55,00 € 55,00 € 55,00 € 55,00 € 55,00 € 55,00 € 55,00 € 55,00 €
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wermelskirchen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 275,49 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wermelskirchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 439,85 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wermelskirchen

Die Preise für Grundstücke in Wermelskirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wermelskirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wermelskirchen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wermelskirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wermelskirchen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wermelskirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wermelskirchen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wermelskirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wermelskirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wermelskirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wermelskirchen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wermelskirchen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wermelskirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wermelskirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wermelskirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wermelskirchen
Remscheid - 4,776 km 283,87 € ↑ + 3,04 %
Hückeswagen Oberbergischer Kreis 7,623 km 139,32 € ↓ - 49,43 %
Burscheid Rheinisch-Bergischer Kreis 9,828 km 389,69 € ↑ + 41,45 %
Kürten Rheinisch-Bergischer Kreis 10,149 km 262,35 € ↓ - 4,77 %
Solingen - 11,075 km 389,35 € ↑ + 41,33 %
Radevormwald Oberbergischer Kreis 11,785 km 265,53 € ↓ - 3,61 %
Wipperfürth Oberbergischer Kreis 12,438 km 200,57 € ↓ - 27,2 %
Wuppertal - 13,762 km 396,16 € ↑ + 43,8 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wermelskirchen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wermelskirchen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wermelskirchen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wermelskirchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wermelskirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wermelskirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wermelskirchen?
Der Quadratmeter kostet in Wermelskirchen durchschnittlich 275,49 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wermelskirchen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wermelskirchen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wermelskirchen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wermelskirchen und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Wermelskirchen in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Wermelskirchen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Wermelskirchen haben eine durchschnittliche Größe von 2.628,80 m². Der Median beträgt dabei 1.503,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wermelskirchen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Wermelskirchen und Umgebung kostet 439,85 € pro m². Es hat eine Größe von 9.252,00 m² und wird insgesamt für 594.000,00 € angeboten.
Ist Wermelskirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Wermelskirchen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Wermelskirchen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 311,36 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wermelskirchen?
Der Grundstückspreis der Stadt Wermelskirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um -19,94 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wermelskirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 164 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 2413 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wermelskirchen?
Die Vermarktung in Wermelskirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,82 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.