Grundstückspreise in Rheinisch-Bergischer Kreis

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Rheinisch-Bergischer Kreis lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Rheinisch-Bergischer Kreis 499,71 €
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei Rheinisch-Bergischer Kreis 2.026,468 m²
Anzahl Angebote in Rheinisch-Bergischer Kreis 62
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Verschiedene Preise in der Nähe von Rheinisch-Bergischer Kreis bei Mengen oder Verkäufer

Zwei weitere wichtige Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Rheinisch-Bergischer Kreis hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So werden beim Kauf größerer Flächen häufig hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Rheinisch-Bergischer Kreis liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, oft extrem hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Eigentlich gibt es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am preiswertesten, falls das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Rheinisch-Bergischer Kreis) erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke in Rheinisch-Bergischer Kreis oft dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den besten Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden häufig einen hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Rheinisch-Bergischer Kreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Rheinisch-Bergischer Kreis selbst Grundstücke verkauft.

Bodenrichtwert für Rheinisch-Bergischer Kreis und Vergleichbares bei Rheinisch-Bergischer Kreis

Oft bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Geld 1 Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie genau dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis Rheinisch-Bergischer Kreis alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für Aufschließung in Rheinisch-Bergischer Kreis

Diese Metriken werden nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Rheinisch-Bergischer Kreis meist noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Rheinisch-Bergischer Kreis

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Oft ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Position ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Käufer bei Rheinisch-Bergischer Kreis auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert utopisch wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Rheinisch-Bergischer Kreis

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Rheinisch-Bergischer Kreis, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Rheinisch-Bergischer Kreis 50,00 €
Mittelwert des Preises in Rheinisch-Bergischer Kreis 601.422,58 €
Höchster Preis in Rheinisch-Bergischer Kreis 5.200.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rheinisch-Bergischer Kreis 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rheinisch-Bergischer Kreis 59
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Rheinisch-Bergischer Kreis 0,10 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Rheinisch-Bergischer Kreis 499,71 €
Median des Quadratmeterpreis in Rheinisch-Bergischer Kreis 473,29 €
Höchster Quadratmeterpreis in Rheinisch-Bergischer Kreis 1.829,84 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Rheinisch-Bergischer Kreis 40 qm
Mittelwert der Flächen in Rheinisch-Bergischer Kreis 2.026,468 qm
Median der Fläche in Rheinisch-Bergischer Kreis 10.987 qm
Größte Fläche in Rheinisch-Bergischer Kreis 21.974 qm



Städte im Landkreis Rheinisch-Bergischer Kreis

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter
Bergisch Gladbach 494,62 €
Burscheid 530,68 €
Kürten 345,89 €
Leichlingen 497,77 €
Odenthal 439,62 €
Overath 415,42 €
Rösrath 548,33 €
Wermelskirchen 340,62 €
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