Aktuelle Grundstückspreise in Kürten

Der genaue Grundstückspreis in Kürten (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kürten und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kürten Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kürten (Rheinisch-Bergischer Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Kürten
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Kürten
Durchschnittlicher Angebotspreis Kürten 237.142,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,22 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kürten 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kürten 14
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.976
In Nordrhein-Westfalen 218
Mögliche Preise für Grundstücke in Kürten
300 m² Grundstück 62.444,64 €
500 m² Grundstück 104.074,40 €
700 m² Grundstück 145.704,16 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kürten 214,27 €
Median des Quadratmeterpreises Kürten 208,15 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kürten 187,33 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 176,93 €
Normale Lage 208,15 €
Gute Lage & Anbindung 249,78 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kürten 667 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kürten 1.197,857 m²
Median der Grundstücksfläche in Kürten 1.129 m²
Größte Grundstücksfläche in Kürten 2.300 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kürten insgesamt 16.770 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kürten


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Kürten

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kürten ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kürten so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kürten dar. Die zuständige Gemeinde in Kürten stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Kürten an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 173,33 € 173,33 € 173,33 € 173,33 € 168,33 € 168,33 € 185,00 € 188,33 € 195,00 € 213,33 € 235,00 € 258,33 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 72,50 € 72,50 € 72,50 € 72,50 € 72,50 € 72,50 € 72,50 € 70,00 € 70,00 € 70,00 € 70,00 € 70,00 €
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kürten akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 214,27 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kürten errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 313,33 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kürten

Die Preise für Grundstücke in Kürten können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kürten mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kürten festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kürten deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kürten erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kürten ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kürten oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kürten ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kürten liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kürten verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kürten in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kürten. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kürten liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kürten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kürten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Kürten
Lindlar Oberbergischer Kreis 8,784 km 224,22 € ↑ + 4,65 %
Wermelskirchen Rheinisch-Bergischer Kreis 10,149 km 344,12 € ↑ + 60,6 %
Odenthal Rheinisch-Bergischer Kreis 10,481 km 469,98 € ↑ + 119,34 %
Burscheid Rheinisch-Bergischer Kreis 11,271 km 386,56 € ↑ + 80,41 %
Hückeswagen Oberbergischer Kreis 11,605 km 321,04 € ↑ + 49,83 %
Bergisch Gladbach Rheinisch-Bergischer Kreis 11,611 km 664,60 € ↑ + 210,17 %
Wipperfürth Oberbergischer Kreis 11,705 km 214,36 € ↑ + 0,04 %
Engelskirchen Oberbergischer Kreis 12,849 km 11,55 € ↓ - 94,61 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kürten

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kürten und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kürten ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kürten

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kürten kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kürten

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kürten?
Der Quadratmeter kostet in Kürten durchschnittlich 214,27 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kürten mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kürten?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kürten fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kürten und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Kürten in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Kürten durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Kürten haben eine durchschnittliche Größe von 1.197,86 m². Der Median beträgt dabei 1.129,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kürten pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Kürten und Umgebung kostet 313,33 € pro m². Es hat eine Größe von 2.300,00 m² und wird insgesamt für 400.000,00 € angeboten.
Ist Kürten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Kürten eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Kürten günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 328,31 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kürten?
Der Grundstückspreis der Stadt Kürten ist im letzten Monat durchschnittlich um -20,62 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kürten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 218 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 2976 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kürten?
Die Vermarktung in Kürten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,22 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.