Aktuelle Grundstückspreise in Burscheid
Der genaue Grundstückspreis in Burscheid (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Burscheid und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Burscheid Stand November 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Burscheid (Rheinisch-Bergischer Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Burscheid | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Burscheid | 310.068,31 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 2,958 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Burscheid | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Burscheid | 13 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 2.364 |
| In Nordrhein-Westfalen | 144 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Burscheid | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 100.371,75 € |
| 500 m² Grundstück | 167.286,25 € |
| 700 m² Grundstück | 234.200,74 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Burscheid | 291,11 € |
| Median des Quadratmeterpreises Burscheid | 334,57 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Burscheid | 301,12 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 284,39 € |
| Normale Lage | 334,57 € |
| Gute Lage & Anbindung | 401,49 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Burscheid | 659 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Burscheid | 1.547,308 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Burscheid | 807 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Burscheid | 6.808 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Burscheid insgesamt | 20.115 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Burscheid
Der Bodenrichtwert in Burscheid
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Burscheid ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Burscheid so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Burscheid dar. Die zuständige Gemeinde in Burscheid stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Burscheid an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 221,67 € | 221,67 € | 221,67 € | 221,67 € | 221,67 € | 226,67 € | 233,33 € | 220,00 € | 235,00 € | 266,67 € | 296,67 € | 330,00 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | 60,00 € | 60,00 € | 60,00 € | 60,00 € | 60,00 € | 60,00 € | 60,00 € | 60,00 € | 60,00 € | 60,00 € | 75,00 € | 70,00 € |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Preisunterschiede bei Grundstücken in Burscheid
Die Preise für Grundstücke in Burscheid können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Burscheid mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Burscheid festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Burscheid deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Burscheid erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Burscheid ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Burscheid oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Burscheid ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Burscheid liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Burscheid verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Burscheid. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Burscheid liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Burscheid
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Burscheid mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Burscheid |
|---|---|---|---|---|
| Odenthal | Rheinisch-Bergischer Kreis | 5,908 km | 596,27 € | ↑ + 104,82 % |
| Leichlingen | Rheinisch-Bergischer Kreis | 7,297 km | 460,17 € | ↑ + 58,07 % |
| Leverkusen | - | 7,763 km | 505,18 € | ↑ + 73,53 % |
| Solingen | - | 9,355 km | 472,10 € | ↑ + 62,17 % |
| Wermelskirchen | Rheinisch-Bergischer Kreis | 9,828 km | 245,70 € | ↓ - 15,6 % |
| Bergisch Gladbach | Rheinisch-Bergischer Kreis | 10,454 km | 783,59 € | ↑ + 169,17 % |
| Kürten | Rheinisch-Bergischer Kreis | 11,271 km | 403,30 € | ↑ + 38,54 % |
| Remscheid | - | 11,732 km | 284,44 € | ↓ - 2,29 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Burscheid
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Burscheid und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Burscheid ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Burscheid
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Burscheid kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.